Stenenkamerstraat 7A
Kern Herveld, Overbetuwe
BuurtEen appartement met een zuinig energielabel
Dit appartement uit 2014 staat in de kern van Herveld, een dorp waar het rustig wonen is. Met een energielabel A en een vraagprijs van €375.000 zit deze woning qua prijs 27% onder het buurtgemiddelde van €512.867, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Overbetuwe die nu te koop staan.
Indeling en kenmerken
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 250 m³ en de woning heeft een voortuin op het zuidwesten. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €65 per maand. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie noemt 78 m², de makelaar geeft 69 m² op.
Kern Herveld, een dorp met voorzieningen
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64; een van hen zegt: "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul", terwijl een ander opmerkt dat er "te weinig parkeerplaatsen" zijn. Het aantal misdrijven ligt op 38 per jaar, wat je zelf kunt duiden. De buurt Kern Herveld heeft een dorps karakter met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 159 meter, om de hoek dus, en de Clara Fabriciusschool is op 160 meter. De huisarts zit op 152 meter, terwijl de apotheek in Zetten is, op 2,9 kilometer. De bushalte Herveld, Stenenkamerstraat is op 30 meter en wordt bediend door lijn 35. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Overbetuwe biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €320.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 66%, van €193.000 naar €320.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 37 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Remko Stevens Makelaardij BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stenenkamerstraat 7A, Herveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €320.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €193.000 naar €320.000.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat zegt het energielabel?
Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage stookkosten verwachten.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een voortuin op het zuidwesten. De inhoud is 250 m³. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie noemt 78 m², de makelaar geeft 69 m² op.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 159 meter en de Clara Fabriciusschool op 160 meter. De huisarts zit op 152 meter, de apotheek in Zetten op 2,9 kilometer. De bushalte Herveld, Stenenkamerstraat is op 30 meter en wordt bediend door lijn 35. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Herveld?
Kern Herveld heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 22% is 65 jaar of ouder, 15% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner noemt het "Rustig, redelijk sociaal", een ander merkt op dat er "te weinig parkeerplaatsen" zijn.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 69 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.435. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.158 per m², maar dat is inclusief grotere woningen. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €512.867, deze woning ligt daar met €375.000 onder.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €65 per maand. Dat is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom hebt van de woning en de grond waarop deze staat.
