Een bovenwoning in het centrum van Eelde
Dit appartement op de tweede woonlaag ligt in het centrum van Eelde, een dorp waar het rustig wonen is en waar je de dagelijkse boodschappen op loopafstand doet. Met een woonoppervlak van 84 vierkante meter en drie kamers is het een compacte woning. De vraagprijs van €335.000 is marktconform, en ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €489.225 voor appartementen in Tynaarlo.
De woning zelf
De bovenwoning uit 1998 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een carport en een balkon, en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €200 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 83 vierkante meter, de makelaar geeft 84 vierkante meter op.
Rustig wonen in Eelde
Met ruim 6.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk". Een ander zegt: "groen en veilig". Op basis van vijf beoordelingen is dat een positief beeld, al is er ook kritiek: "geen sociale samenhang", aldus een bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op twee straten verder, de Jumbo om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisschool IKC De Westerburcht zit op tien minuten lopen, en ook de huisartsenpraktijk Avicenna in Paterswolde is dichtbij. Buslijn 9 stopt op drie minuten lopen bij de halte Eelde, Kerkhoflaan. Het treinstation Haren ligt op 5,6 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €331.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €189.000 naar €331.000. Op het adres zijn de risico-indicaties gunstig: het funderingsrisico is laag, de bodem is zand, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Aimée Staal.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdweg 96E, Eelde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €331.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €189.000 naar €331.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon en een carport. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 84 vierkante meter, de BAG-registratie komt op 83 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zijn de risico's op funderingsproblemen en wateroverlast?
Op dit adres is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 200 meter, de Jumbo op 325 meter. Basisschool IKC De Westerburcht zit op 642 meter en de huisartsenpraktijk Avicenna in Paterswolde op 605 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eelde, Kerkhoflaan op 180 meter, met buslijn 9. Het treinstation Haren ligt op 5,6 kilometer.
Hoe is de buurt Eelde om in te wonen?
Eelde heeft ruim 6.700 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk". Een ander noemt het "groen en veilig", al is er ook kritiek op de sociale samenhang.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €200 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar.
