Een tussenwoning met vijf kamers in Eelde
Deze tussenwoning aan de Kluivingskampenweg 25 staat in Eelde, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de prijs 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €548.964, wat de makelaar als scherp bestempelt. De woning is gebouwd in 1970 en heeft energielabel D. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Tynaarlo, dan valt op dat deze prijs aan de lage kant is voor de buurt.
Vijf kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 379 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 152 m² groot. De woning is een huis met een traditionele indeling.
Een dorp met een gemengde bevolking
Eelde heeft ruim 6.700 inwoners, met een opvallend aandeel 65-plussers van 28%. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk", terwijl een ander opmerkt: "Geen sociale samenhang. Slecht. Dorpsgerichten. Gezinnen weggejaagd Vriendjespolitiek". De meningen lopen dus uiteen, maar de rust en het groen worden meerdere keren genoemd.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 298 meter of Lidl op 318 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is obs De Veenvlinder op 391 meter en de Rooms Katholieke Basisschool Mariaschool op 472 meter. De huisartsenpraktijk Avicenna zit op 762 meter en de Service Apotheek Eelde-Paterswolde op 900 meter. Met buslijn 9 bij de haltes Eskampenweg en Kerkhoflaan, beide rond de 330 meter, is het openbaar vervoer dichtbij. Het treinstation Haren ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Tynaarlo heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €300.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €182.000 naar €300.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Groenhout Makelaars Assen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kluivingskampenweg 25, Eelde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €300.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 152 m² groot. De inhoud van de woning is 379 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op loopafstand van de woning vind je Jumbo op 298 meter en Lidl op 318 meter. Verder is er een Albert Heijn op 1.291 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. In de omgeving van Eelde zijn er in totaal zes supermarkten binnen vijf kilometer, dus er is voldoende keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Eelde, Eskampenweg op 332 meter en Eelde, Kerkhoflaan op 337 meter, beide met buslijn 9. Het treinstation Haren ligt op 5,5 kilometer afstand. De busverbinding is dus dichtbij, maar voor de trein moet je wel een stukje reizen. De haltes liggen op loopafstand van de woning.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 65% gestegen, van €182.000 naar €300.000. Dit is een indicatie van de waardegroei van deze specifieke woning over de afgelopen vijf jaar. De stijging is aanzienlijk, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen garantie voor de daadwerkelijke verkoopprijs.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Eelde staan op dit moment 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €548.964, met een mediaan van €515.000. De goedkoopste woning kost €239.000 en de duurste €875.000. Deze tussenwoning ligt met €295.000 dus aan de onderkant van het aanbod.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 43,8% van het koopaanbod energielabel C, en 6,3% heeft label D of lager. Het label D betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar het is geen oordeel over de kwaliteit van de woning.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. obs De Veenvlinder ligt op 391 meter en de Rooms Katholieke Basisschool Mariaschool op 472 meter. Voor voortgezet onderwijs is Drenthe College Terra op 631 meter. Er zijn in totaal negen scholen binnen vijf kilometer, dus er is voldoende keuze voor basis- en voortgezet onderwijs.
-200eff86.webp)
