Een appartement in Overstegen - west
Dit appartement aan de Houtsmastraat 104 staat in de buurt Overstegen - west, een deel van Doetinchem. Met een vraagprijs van €249.500 is dit een instap in de koopmarkt van deze wijk. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde, en dat is iets om in je achterhoofd te houden. Het is een koopwoning van het type appartement, gebouwd in 1971. Vergelijk het aanbod van appartementen in Doetinchem voor een breder beeld.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 208 m³. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is het een appartement.
De buurt Overstegen - west
Overstegen - west telt zo'n 2.245 inwoners, met een mix van leeftijden: 16% is onder de 15 en 19% is 65-plus. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (45%). Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt met beleving. Maar misschien wordt het nu wel eens tijd dat ze de flat gaan opknappen". Een ander noemt het "Rommelige buurt zeker bij de vuilnisbakken is het meestal een troep". Er is ook een positievere stem: "We hebben in ons beurt van alles, alle soorten winkels, restaurants en ook veel scholen". De woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 47 meter en Aldi op 140 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 0,8 km en voortgezet onderwijs op 1,2 km. De huisartsenpraktijk Liesveld en Ter Wiel zit op 1,2 km en de Alphega Apotheek Rozengaarde op 1,1 km. Het Slingeland Ziekenhuis is op 2,1 km. Met het openbaar vervoer kun je bij de halte Doetinchem, Eduard Schilderinkstraat op 135 meter buslijn 23 nemen. Het treinstation Doetinchem ligt op 2,1 km. Meer over de gemeente Doetinchem vind je op Buurtje.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €194.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 29% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €120.000 naar €194.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klomberg Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtsmastraat 104, Doetinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.500 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €194.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €120.000 naar €194.000. Het is aan jou om te bepalen of de vraagprijs past bij wat je ervoor over hebt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 208 m³. Het is een appartement uit 1971.
Wat betekent energielabel E voor mijn energiekosten?
Energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 17 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De buurt Overstegen - west heeft zo'n 2.245 inwoners. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,69. Een bewoner zegt: "Buurt met beleving. Maar misschien wordt het nu wel eens tijd dat ze de flat gaan opknappen". Een ander noemt het "Rommelige buurt zeker bij de vuilnisbakken is het meestal een troep". Er is ook een positievere stem: "We hebben in ons beurt van alles, alle soorten winkels, restaurants en ook veel scholen".
Hoe zijn de voorzieningen in de omgeving?
De Albert Heijn ligt op 47 meter en de Aldi op 140 meter. Basisonderwijs is op 0,8 km en voortgezet onderwijs op 1,2 km. De huisartsenpraktijk Liesveld en Ter Wiel zit op 1,2 km en de Alphega Apotheek Rozengaarde op 1,1 km. Het Slingeland Ziekenhuis is op 2,1 km.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Doetinchem, Eduard Schilderinkstraat op 135 meter, met buslijn 23. Verder zijn er haltes aan de Karel Doormanstraat (lijn 20) op 309 meter en Van Starkenborghstraat (lijn 20) op 346 meter. Het treinstation Doetinchem ligt op 2,1 km.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de marktdynamiek. Het zegt niets over hoe snel dit specifieke appartement verkocht zal worden.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.229, terwijl de vraagprijs per m² voor deze woning €3.838 is. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €339.000 voor een gemiddelde oppervlakte van 105 m². Dit appartement is met 65 m² kleiner dan het buurtgemiddelde.
