Varsseveldseweg 63
Muziekbuurt, Doetinchem
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in de Muziekbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938 staat in de Muziekbuurt in Doetinchem en is te koop voor € 275.000. De woning heeft een woonoppervlakte van 88 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 112 m² vermeldt. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De vraagprijs ligt onder het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Doetinchem, maar de prijs per m² is met € 3.125 wel hoger dan het buurtgemiddelde van € 5.756.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 372 m³ en het perceel is 142 m² groot. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met een tuin op het westen die bereikbaar is via de achterom. Op het dak ligt een dakterras. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De Muziekbuurt
De Muziekbuurt telt 750 inwoners, waarvan 33% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een sterk stedelijke buurt met 1.901 omgevingsadressen per km². Bewoners van de wijk Overstegen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,63; een van hen zegt: "Buurt met beleving. Maar misschien wordt het nu wel eens tijd dat ze de flat gaan opknappen." Een ander noemt het "Rommelige buurt zeker bij de vuilnisbakken is het meestal een troep." In de buurt Muziekbuurt zijn 383 woningen, waarvan 54% eengezinswoningen en 32% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op 200 meter ligt de School voor Speciaal Basisonderwijs SAM, en de Wilhelmina Basisschool is op 469 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR op 454 meter en Lidl op 466 meter. Huisartsenpraktijk Liesveld en Ter Wiel zit op 393 meter, en de Alphega Apotheek Rozengaarde op 626 meter. De bushalte Doetinchem, Heemskerklaan is op 158 meter met lijnen 23 en 74. Het treinstation Doetinchem ligt op 1.026 meter. De geluidsbelasting door wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 27 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is en 82% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd; de bodem is zand. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Vredegoor Lanting Makelaars. De gemeente Doetinchem biedt meer context over de omgeving.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Varsseveldseweg 63, Doetinchem
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De inhoud is 372 m³ en het perceel is 142 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Muziekbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Overstegen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,63. Een bewoner zegt: "Buurt met beleving. Maar misschien wordt het nu wel eens tijd dat ze de flat gaan opknappen." Een ander noemt het "Rommelige buurt zeker bij de vuilnisbakken is het meestal een troep."
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is en 82% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd; de bodem is zand. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 200 meter ligt de School voor Speciaal Basisonderwijs SAM, en de Wilhelmina Basisschool is op 469 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR op 454 meter en Lidl op 466 meter. Huisartsenpraktijk Liesveld en Ter Wiel zit op 393 meter, en de Alphega Apotheek Rozengaarde op 626 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Doetinchem, Heemskerklaan is op 158 meter met lijnen 23 en 74. Het treinstation Doetinchem ligt op 1.026 meter.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de Muziekbuurt is er momenteel 1 koopwoning beschikbaar met een gemiddelde prijs van € 495.000. De gemiddelde prijs per m² is € 5.756, en de gemiddelde oppervlakte is 86 m².
Zijn er veel koopwoningen verkocht in de buurt?
In de Muziekbuurt zijn er 6 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van € 335.333 en een gemiddelde verkooptijd van 10 dagen.
Wat is de samenstelling van de bevolking in de Muziekbuurt?
De Muziekbuurt telt 750 inwoners, waarvan 33% tussen de 25 en 45 jaar oud is. 52% van de huishoudens is eenpersoons, en 27% heeft kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,8.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig.
