1 / 15
Appartement te koop: Hulsdonksestraat 31A, Roosendaal
Appartement te koop: Hulsdonksestraat 31A, Roosendaal
Appartement te koop: Hulsdonksestraat 31A, Roosendaal
Appartement te koop: Hulsdonksestraat 31A, Roosendaal
Appartement te koop: Hulsdonksestraat 31A, Roosendaal
Appartement te koop: Hulsdonksestraat 31A, Roosendaal
Appartement te koop: Hulsdonksestraat 31A, Roosendaal
Appartement te koop: Hulsdonksestraat 31A, Roosendaal
Appartement te koop: Hulsdonksestraat 31A, Roosendaal
Appartement te koop: Hulsdonksestraat 31A, Roosendaal
Appartement te koop: Hulsdonksestraat 31A, Roosendaal
Appartement te koop: Hulsdonksestraat 31A, Roosendaal
Appartement te koop: Hulsdonksestraat 31A, Roosendaal
Appartement te koop: Hulsdonksestraat 31A, Roosendaal
Appartement te koop: Hulsdonksestraat 31A, Roosendaal
KopenRoosendaalAppartementenHulsdonksestraat 31A

Hulsdonksestraat 31A

Heerma van Vossstraat-Molenbeek, Roosendaal

€ 170.000
Buurt Heerma van Vossstraat-Molenbeek, RoosendaalBekijk buurt
Jumbo op 385m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Populaire buurt voor senioren
31% van de bewoners is 65 jaar of ouder
Energielabel D
Isolatie kan veel opleveren bij dit label
AI-samenvatting

Een appartement met karakter in Roosendaal

Dit appartement aan de Hulsdonksestraat 31A in Roosendaal ademt geschiedenis: het is gebouwd in 1895 en heeft met 67 m² een compacte, overzichtelijke indeling. De woning heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. Met een vraagprijs van €170.000 is dit het goedkoopste aanbod in de buurt, 59% onder het buurtgemiddelde van €409.727. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Roosendaal ligt doorgaans hoger.

Buurt Heerma van Vossstraat-Molenbeek

De buurt Heerma van Vossstraat-Molenbeek is een gemengde wijk met 1.820 inwoners. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners de buurt gemiddeld een 7,69. Een bewoner zegt: "Gezellig heid" en noemt de school in de buurt en het rustige verkeer. Een andere bewoner is kritischer: "Onze buurt is een beetje in de steek gelaten door de gemeente" en wijst op verpaupering, zwerfvuil en onveiligheid rond de speeltuin. De buurt heeft een hoog aandeel ouderen (31% is 65-plus) en veel eenpersoonshuishoudens. Meer weten? Bekijk de buurt Heerma van Vossstraat-Molenbeek.

Leven in de straat

Voor dagelijkse boodschappen loop je in vijf minuten naar de Jumbo op 385 meter. Ook de Dirk, Aldi en Lidliggen op loopafstand. Basisschool De Blokwei zit om de hoek (315 meter), en speciaal onderwijs De Fakkel is op 537 meter. Voor de middelbare school moeten kinderen iets verder, naar Gertrudis op 835 meter. Het treinstation van Roosendaal is op 1,9 km, goed te doen met de fiets. De gemeente Roosendaal onderhoudt de openbare ruimte, maar bewoners geven aan dat er verbetering nodig is.

Bron en makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder C&R Makelaars en C&R Makelaars B.V. op Funda.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
Aangeboden sinds20 juni 2026
Datum ontdekt22 juni 2026

Prijs

Vraagprijs€ 170.000
Prijs per m²€ 2.537

Energie

EnergielabelD
VerwarmingCvketel
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte52 m²
ObjectoppervlakteKadaster67 m²
Inhoud170 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers3
Slaapkamers1
Badkamers1
Woonlagen2

Bouw

Soort woningAppartement
Bouwjaar1895

Veelgestelde vragen

Over Hulsdonksestraat 31A, Roosendaal

Is €170.000 een realistische prijs voor dit appartement?

Ja, de vraagprijs van €170.000 is aanzienlijk lager dan het buurtgemiddelde van €409.727. Het is het goedkoopste koopaanbod in de buurt. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak (67 m²) kleiner is dan het buurtgemiddelde van 132 m² en dat het energielabel D is, wat hogere stookkosten betekent.

Hoe is de buurt Heerma van Vossstraat-Molenbeek?

De buurt heeft 1.820 inwoners en een gemiddelde beoordeling van 7,69 op basis van twee reviews. Bewoners waarderen de gezelligheid en de nabijheid van scholen, maar er zijn ook klachten over verpaupering, zwerfvuil en onveiligheid rond de speeltuin. De buurt heeft veel ouderen en eenpersoonshuishoudens.

Welke voorzieningen zijn er in de buurt?

Op loopafstand vind je Jumbo (385 m), Dirk (1090 m) en diverse scholen, waaronder basisschool De Blokwei (315 m) en speciaal onderwijs De Fakkel (537 m). Het treinstation van Roosendaal is op 1,9 km. Ook zijn er een park of plantsoen op 300 m en een restaurant op 600 m.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

Het energielabel is D. Dat betekent dat de woning niet heel zuinig is; je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met label A of B. In de buurt heeft 40% van de woningen een label D of lager.

Hoe oud is het appartement en wat zegt dat over het onderhoud?

Het appartement is gebouwd in 1895, dus het is een oud pand. Dat kan betekenen dat er aandacht nodig is voor isolatie, leidingen en onderhoud. In de buurt is 60% van de woningen gebouwd voor 1945.

Is er parkeergelegenheid bij de woning?

De advertentie vermeldt geen specifieke parkeermogelijkheden. In de buurt wordt parkeren soms als problematisch ervaren, vooral bij de speeltuin. Het is aan te raden om ter plekke te kijken naar de parkeersituatie.

Aangeboden door
C&R Makelaars
Bekijk aanbod
2 bronnen
Deze woning melden
7.0
Bewoners geven West een voldoende beoordeling
Deze score komt uit 7 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van West

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
6.6
Bagga
Gezin · Tussenwoning
Ettingen05-07-2025
Rustige en groene wijk

Ettingen is een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt. De buurt is groen, met voldoende parken en speelplekken voor kinderen. Het voelt veilig aan, met een betrokken buurtgemeenschap. De bereikbaarheid is goed: je bent met de fiets of auto snel in het centrum van Roosendaal, en ook het openbaar vervoer is prima geregeld. Er zijn voldoende scholen en voorzieningen in de buurt, wat het aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De huizen zijn ruim en goed onderhouden, en er is een fijne mix van jong en oud in de wijk. Kortom: een fijne plek om te wonen.

6.0
Adrian
Gezin · Tussenwoning
Ettingen03-04-2025
Is goed buurd

Ik vind mooie buurt want er is electriciteit

8.5
Misja
Gezin · Vrijstaand huis
Gezellig heid

Geen enkele problemen gehad school is in de buurt en ze rijden rustig

8.8
Danny Scheepers
Gezin · Tussenwoning
Herreweg11-01-2025
Een samenhangende buurt

De bewoners doen activiteiten die georganiseerd worden door vrijwilligers in de straat

6.9
Jeanne van der Horst
Samenwonend · Tussenwoning
Duwen tegen een olifant

Onze buurt is n beetje in de steek gelaten door de gemeente. Met de buurt sturen we we vaak berichten naar de gemeente( buiten beter app)over verpaupering, zwerfvuil., illegale vuilstort, slecht onderhoud buurt/ leefomgeving, slecht onderhoud groen, onveiligheid rondom speeltuin. Foutparkeren bij speeltuindrukte waardoor hulpdiensten geen doorgang hebben. Naast de speeltuin is een straat, waar autoos die voor de speeltuin komen gemakkelijk kunnen parkeren. Zwaar verkeer( bevoorradingsvrachtwagens) door onze smalle straat. We houden ons hart hier soms vast met al die blije rondrennende kinderen, die naar de speeltuin gaan. Achter onze straat is een doodlopende straat waar wij ( bewoners) uitkomen. Deze " achterstraat" wordt vaak" vergeten" met schoonvegen, onkruid wegschren en snoeien. Hiervoor moeten wij altijd zeuren bij de gemeente. . Zou mooi zijn als dit gewoon wordt meegenomen met groen/ straat onderhoud. Ratten lopen hier bij de mensen door de tuintjes In ons stukje straat met 4 huizen is het flink aan het verpauperen. Op de ene hoek wonen arbeidsmigranten ( elke 3 maanden komen er nieuwe mensen inwonen) De tuin is overwoekerd, vuil zonnenscherm hangt altijd naar beneden, stukken plastic voor de ramen. Eigenaar van het huis kijkt nergens naar. Heb jaren , elje 3 maanden energie gestoken in de bewoners van het pand. Wordt er moedeloos van. Gemeente handhaaft alleen op aantal bewoners en brandveiligheid. Aan de andere zijde heeft een particulier de garages af laten breken. Staat nu een hek voor, maar is gemakkelijk te vetreden.Worden vuilniszakken geleegd en stuk is overwoekerd. Steeds worden aangrenzende gebouwen gedeeltelijk afgebroken en dan ligt dat daar zo. Wat er met dit stuk gaat gebeuren weet hier niemand. Gemeente geeft niet thuis. We wonen hier 42 jaar. Heel fijn gewoond. Onze kinderen gingen hier naar school, naar de speeltuin, speelden buiten in het " achterstraatje." Maar het verpauperd en verloederd steeds verder. Helaas. Wij wonen graag in dit stukje Roosendaal. De gemeente beloofd dat de straat wordt vernieuwd( riolering, wegdek etc) maar we zien er weinig van. St Elizabeth is ruim uitgebreid met mss wel 100 bewoners. Vrachtverkeer voor de bouw reed alles kapot. Riolering werd niet aangepast en de bewoners moeten met hun rollators en rolstoelen over de weg. Stoepen zijn kapot , te smal of staan vol met autoos. Bv tijdens speeltuinseizoen of bewoners van andere straten die voor hun deur hun auto niet kwijt willen ivm parkeerkosten. We hebben een gezellig buurtje. Letten op mekaar, helpen mekaar, hebben het gezellig met mekaar.

4.0
Alex
Scherpdeel24-12-2023
De ghetto van roosendaal

Er zijn niet veel goede punten hoe ik het zie. Veel slechte punten tho; Het is hier niet veilig voor mensen zoals ik (jonge meisjes) en ik word regelmatig lastiggevallen door creepy mannen. Ik word uitgescholden voor vanalles en nog wat, zonder ook maar iets te doen. Daarnaast is het hier echt gigantisch vies. Je kan kan niet eens 2 meter voor je kijken zonder dat je een zak vol met vuilnis kan vullen

8.0
Bagga
Gezin · tussenwoning
Ettingen04-12-2023
Chill

Bagga

Statistieken van West

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
1,0k0-15
79515-25
2,3k25-45
2,0k45-65
1,6k65+
Geslacht
Mannen51%
Vrouwen49%
Huishoudens
Alleenwonend51%
Zonder kinderen24%
Met kinderen26%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 136%
HAVO/VWO, MBO 2-446%
HBO-WO18%
Herkomst
Nederland57%
Europa17%
Buiten Europa26%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €398.615€337.574
Koop per m² €3.429
Huurprijs €1.670 p/m€1.543 p/m
Huur per m² €20 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²12%
60-89 m²46%
90-119 m²23%
120-159 m²10%
160 m² en meer9%
Aanbod
Te koop92%
Te huur8%
Bouwjaar
Voor 194524%
1945-197054%
1970-19903%
1990-201010%
Na 20109%
Energielabels
A+11%
A32%
B10%
C18%
D11%
E10%
F7%
G1%

Locatie en voorzieningen

Hulsdonksestraat 31A, Roosendaal

Jumbo
Rembrandtgalerij 103-109
385m
Dirk
Laan van Henegouwen 170
1090m
Aldi
Boulevard 118A
1300m
Lidl
Kennedylaan 118
1340m
Jumbo
Van Beethovenlaan 7
1375m
Albert Heijn
Van Beethovenlaan 4
1408m
Jumbo
Streuvelslaan 1A
1514m
Albert Heijn
Tolbergcentrum 160
2061m
PLUS
Tolbergcentrum 172
2168m
Jumbo
Lindenburg 2-4
2210m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202263 dB
Spoorwegen peiljaar 202343 dB
Vliegverkeer peiljaar 202228 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Gemiddeld
Bouwjaar (BAG)1895
BodemtypeZand
KCAF-aandachtsgebiedStedelijk gebied – 60-80 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied77,4%
Risicopanden paalrot in de buurt1,0%
Risicopanden paalrot in 20501,0%
Risicopanden verzakking in 20500,6%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,02 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Verhoogd
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)20 tot 30 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)Meer dan 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving27 cm lager
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatVrijwel geen
Kans in 2050Vrijwel geen
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-caseBlijft droog
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt97,5%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appHulsdonksestraat 31A, Roosendaal
Bekijk