Een appartement op de vijfde verdieping in Beek
Aan de Irenestraat in Beek staat dit appartement uit 1964, een woning die je meteen een rustig en vertrouwd gevoel geeft. Met een vraagprijs van €199.000 is dit een opvallend betaalbaar aanbod, zeker als je bedenkt dat de gemiddelde vraagprijs in de buurt een stuk hoger ligt. De prijs is scherp ten opzichte van andere appartementen in Beek, al is het goed om te weten dat de woning wel kleiner is dan het buurtgemiddelde.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Je woont op de vijfde verdieping en het appartement heeft een inhoud van 240 m³. De makelaar noemt dubbele beglazing als isolatie, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 75 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft.
Leven in Beek
Met ruim 8.400 inwoners is Beek een plek waar je elkaar kent, maar waar ook genoeg ruimte is voor jezelf. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, al zijn de meningen verdeeld: de ene bewoner noemt het "een echt dorp" waar je als buitenstaander moeilijk tussen komt, terwijl een ander juist de behulpzaamheid en aandacht voor elkaar waardeert. Het is een buurt met veel 65-plussers, wat zorgt voor een rustig karakter. Meer over de buurt Beek lees je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In het dagelijks leven zit je hier goed: de Jumbo en PLUS liggen op loopafstand, en ook de Albert Heijn is dichtbij. Voor de kinderen is er basisschool Ondersteboven op ongeveer drie kilometer, en de huisartsenpraktijk Bandkeramiek zit in Elsloo. De apotheek Beek is om de hoek. Met bushaltes in het centrum en bij het station, waar lijnen 30, 32, 33 en 321 stoppen, ben je flexibel. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op nog geen kilometer afstand. De gemeente Beek biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €180.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €133.000 naar €180.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 52 dB boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast en overstroming geldt een laag risico, en ook hittestress is nu laag, al wordt dat voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riet Quaden Makelaars & Taxateurs op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Irenestraat 60, Beek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €180.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €199.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €133.000 naar €180.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over vier woonlagen en ligt op de vijfde verdieping. De inhoud is 240 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 78 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De makelaar noemt dubbele beglazing als isolatie.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Deze woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter energielabel: ruim 27% heeft label A en 35% label C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1964. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Irenestraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB, vliegverkeer 44 dB en industriegeluid 49 dB, allemaal onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en PLUS supermarkten liggen op ongeveer 500 meter, en de Albert Heijn op minder dan een kilometer. De apotheek Beek zit op 500 meter, en de huisartsenpraktijk Bandkeramiek in Elsloo op 1,7 kilometer. Basisschool Ondersteboven is op 2,8 kilometer afstand. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 594 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beek, Centrum op 439 meter, met lijnen 30, 32, 33, 321 en 797. Ook halte Beek, Prof. Spronckpark is dichtbij met lijnen 30 en 797. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 594 meter, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner waardeert de behulpzaamheid en aandacht voor elkaar, terwijl een ander het "een echt dorp" noemt waar je als buitenstaander moeilijk tussen komt. De meningen zijn dus verdeeld, maar de gemiddelde score is positief.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €199.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m². Dat komt neer op €2.551 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.027. Deze woning ligt daarmee 16% lager dan het buurtgemiddelde per vierkante meter.
