Een hoekwoning met karakter in Geleen
Deze hoekwoning aan de Mezenstraat 16 staat in de buurt Kluis, een woonwijk in Geleen. Met een vraagprijs van €225.000 ligt de prijs 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €392.778, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in hoekwoningen in Sittard-Geleen. Het bouwjaar 1950 geeft de woning een klassiek karakter, terwijl het energielabel C aangeeft dat er al stappen zijn gezet op het gebied van energie.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 319 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 83 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. Het perceel is 467 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 4.900 inwoners is Kluis een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. De buurt Kluis heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 397 meter of de Albert Heijn op 457 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder OBS de Duizendpoot Zuid op 170 meter en Basisschool De Kluis op 220 meter. De huisartspraktijk Boode zit op 327 meter en de Service Apotheek Kluis op 454 meter. De bushalte Geleen, Kummenaedestraat op 275 meter wordt bediend door lijnen 32, 33 en 53. Het treinstation Geleen Oost ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €234.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €147.000 naar €234.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aelmans Driessens Makelaars en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mezenstraat 16, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €234.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €147.000 naar €234.000. De vraagprijs is dus lager dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 319 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 83 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. Het perceel is 467 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin en is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1950. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 397 meter en de Albert Heijn op 457 meter. Basisschool De Kluis ligt op 220 meter en OBS de Duizendpoot Zuid op 170 meter. De huisartspraktijk Boode is op 327 meter en de Service Apotheek Kluis op 454 meter. De bushalte Geleen, Kummenaedestraat op 275 meter wordt bediend door lijnen 32, 33 en 53. Treinstation Geleen Oost ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Kluis om in te wonen?
Kluis heeft ruim 4.900 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73 op basis van 10 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 18 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €392.778 en een mediaan van €396.500. De prijzen variëren van €179.000 tot €750.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.275. Deze woning ligt met €225.000 ruim onder het buurtgemiddelde.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden, van vliegverkeer 45 dB Lden en van industrie 49 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Het perceel is 467 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave. De woning is een hoekwoning, wat vaak betekent dat er meer buitenruimte is dan bij een tussenwoning.
