Een appartement met karakter in Geleen-Noord
Aan de Henri Hermanslaan 163 in Geleen-Noord staat dit appartement uit 1960 op de tweede verdieping. Met een vraagprijs van €189.000 ligt de prijs 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €290.000, wat het een interessante optie maakt. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is te vergelijken met andere appartementen in Sittard-Geleen.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 236 m³ en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. De woning wordt aangeboden sinds 9 oktober 2026.
Een buurt met voorzieningen
Met ruim 4.400 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,67 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met "veel voorzieningen en veel groen". De buurt Geleen-Noord heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit op 81 meter, om de hoek dus. De Albert Heijn is twee straten verder op 588 meter, en de Lidl op 674 meter. Basisschool de Driesprong ligt op 768 meter. De bushalte Geleen, Pastoor Vonckenstraat is op 375 meter met lijnen 30, 32 en 33. Het treinstation Geleen-Lutterade ligt op 469 meter. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €159.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €88.000 naar €159.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lassoo Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henri Hermanslaan 163, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €189.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €159.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €88.000 naar €159.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 236 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 25% van de woningen energielabel A en 10% heeft A+ of hoger.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1960 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast in de buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 81 meter, de apotheek op 531 meter en het ziekenhuis Zuyderland op 1,2 kilometer. Supermarkten als Albert Heijn en Lidl liggen op 588 en 674 meter. Basisschool de Driesprong is op 768 meter. Het treinstation Geleen-Lutterade ligt op 469 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geleen, Pastoor Vonckenstraat op 375 meter, met buslijnen 30, 32 en 33. Ook halte Geleen, Dr. Poelslaan op 481 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Geleen-Lutterade ligt op 469 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met "veel voorzieningen en veel groen".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 74 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €2.554. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €2.537 per m². De woonoppervlakte is 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 118 m².
