J.H. Leopoldstraat 59
Sinnevelt, Haarlem
Bekijk buurtEen appartement met karakter in Sinnevelt
Aan de J.H. Leopoldstraat in Haarlem staat dit appartement uit 1960, een woning met een eigen gezicht. Met een vraagprijs van €415.000 zit je hier, vergeleken met andere appartementen in Haarlem, aan de hoge kant. Het is een koopwoning op de begane grond, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
De woning zelf
Deze woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is 71 vierkante meter groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 70 vierkante meter aangeeft. Je hebt een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en elektrische verwarming. Het is volle eigendom, en de VvE-bijdrage is €220 per maand.
De buurt Sinnevelt
Sinnevelt is een buurt met ruim 2.300 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29; een van hen noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een ander zegt: "Fijne buurt." De woningen in deze buurt Sinnevelt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op 800 meter of de Albert Heijn op 900 meter. Basisschool De Verbeelding ligt op 460 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Windhorst op 880 meter. De bushalte Haarlem, J.H. Leopoldstraat met lijn 2 is op 220 meter, en treinstation Santpoort Zuid ligt op 1,1 kilometer. Dit alles in de gemeente Haarlem.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €405.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €252.000 naar €405.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brantjes Makelaars Velsen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over J.H. Leopoldstraat 59, Haarlem
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €415.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €405.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. In de buurt ligt de gemiddelde verkoopprijs van woningen op €383.324, en de gemiddelde vraagprijs is €412.031. De woning wordt aangeboden voor €5.845 per vierkante meter, terwijl het buurtgemiddelde €5.665 per vierkante meter is.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is gelegen op de begane grond en heeft een woonoppervlakte van 71 m² volgens de makelaar (70 m² volgens de BAG). Er is een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en elektrische verwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €220 per maand.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €405.000 per 1 januari 2025. In de afgelopen vijf jaar is de waarde met 61% gestegen, van €252.000 in 2020 naar €405.000 in 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het pand is gebouwd in 1960, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand. Dit betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is een aandachtspunt om in gedachten te houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je diverse supermarkten, zoals de Dekamarkt op 800 meter en de Albert Heijn op 900 meter. Basisschool De Verbeelding ligt op 460 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Windhorst op 880 meter en de apotheek is Apotheek Het Catharinahuis op 880 meter. Het treinstation Santpoort Zuid ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, J.H. Leopoldstraat op 220 meter, met buslijn 2. Ook zijn er haltes Haarlem, Schoterhof en Haarlem, Stayokay op respectievelijk 280 en 290 meter, beide met lijn 2. Het treinstation Santpoort Zuid ligt op 1,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. Dit is een indicatie van de marktdynamiek. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in de buurt is €383.324.
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB en van vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Met label C kun je matige stookkosten verwachten, maar het label zegt niets over de specifieke staat van de woning. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, wat kan bijdragen aan het comfort.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is het prijsniveau?
Er zijn 16 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €412.031, de mediaan is €377.500, en de prijzen variëren van €345.000 tot €825.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €5.665.
Statistieken van Sinnevelt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €412.031 | €377.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.665 | – |
| Huurprijs | €3.495 p/m | €3.495 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Statistieken van Te Zaanenkwartier
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €534.841 | €523.273 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.724 | – |
| Huurprijs | €2.877 p/m | €2.877 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Haarlem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
hele fijne en mooie buurt.
Ik woon hier al bijna 30 jaar. Was altijd prettig: schoon, goed contact met buren, etc. Maar door de gestage toestroom van moslims vliegt de buurt achteruit. Veel rondzwervend vuil, misbruik van vuilcontainers ( er van alles naast gooien), niet open staan voor contact, hun kinderen maken van alles stuk..kortom: ze hebben geen binding met de buurt en zijn bewoners. Geeft een nare sfeer..
.
Triest mensen hebben geen leven maken een ander kapot
Met levend bedoel ik dat er veel hippe jongen mensen wonen en er veel voorzieningen en infrastructuur in de buurt is, maar het is anoniem doordat mensen elkaar niet zo goed kennen. Je woont er wel en kent je buren maar de buren van je buren ken je niet echt. Veel mensen verhuizen vaak
x
Het is jammer dat je steeds meer vuil overal ziet liggen en er steeds meer dingen gesloopt worden.
Het is verouderd, vuil op straat, flats zien er niet zo mooi uit
Statistieken van Haarlem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €638.515 | €552.573 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.335 | – |
| Huurprijs | €2.203 p/m | €2.164 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
J.H. Leopoldstraat 59, Haarlem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
