Jan Barendselaan 154
Poeldijk Centrumgebied · 2685 BX Poeldijk
Een appartement in het hart van Poeldijk
Dit appartement aan de Jan Barendselaan 154 ligt in het centrum van Poeldijk, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met 4 kamers en 3 slaapkamers was er genoeg ruimte, en de laatst bekende prijs van €335.000 was scherp: dat was 42% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Ter vergelijking: appartementen in Westland hebben gemiddeld een ander prijsniveau. Deze woning staat sinds 3 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1964 had een woonoppervlak van 78 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een zonneterras op het zuiden, plus een balkon. Er is één badkamer en de woning heeft een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De VvE-bijdrage was €137,50 per maand.
Poeldijk Centrumgebied
Met ruim 1.600 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen zegt: "Alle buren letten een beetje op elkaar dat is altijd fijn is een rustige buurt niks om aan te merken gewoon fijn wonen hier". Een ander noemt het "een leuke buurt" met goed contact met de buren. De buurt Poeldijk Centrumgebied heeft een gemengde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 220 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten om de hoek. Basisscholen zijn op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs. Buslijn 456 stopt op 400 meter bij de Dr. Weitjenslaan. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 7 kilometer. De gemeente Westland heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €309.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €177.000 naar €309.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, en het funderingsrisico is gemiddeld (gebiedsindicatie). Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Malkenhorst Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Barendselaan 154, Poeldijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €309.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 lag 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €177.000 naar €309.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een zonneterras op het zuiden, plus een balkon. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning had een cv-ketel en een VvE-bijdrage van €137,50 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 60% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo zit op 220 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op loopafstand. Basisscholen zoals Openbare Daltonschool Poeldijk en WSKO Basisschool De Nieuwe Weg liggen op 400 meter of minder. Het voortgezet onderwijs zit op 250 meter. Buslijn 456 stopt op 400 meter bij de Dr. Weitjenslaan.
Hoe is de buurt Poeldijk Centrumgebied?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Alle buren letten een beetje op elkaar dat is altijd fijn is een rustige buurt niks om aan te merken gewoon fijn wonen hier". Een ander noemt het "een leuke buurt".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 23 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft een cv-ketel. In de buurt heeft 30% van de koopwoningen energielabel B.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
