Jan Barendselaan 195A
Poeldijk Centrumgebied, Westland
BuurtEen hoekwoning in het hart van Poeldijk
Deze hoekwoning uit 2016 staat in het centrum van Poeldijk, een dorp waar het leven zich grotendeels buiten de deur afspeelt. Met een vraagprijs van 565.000 euro en een woonoppervlak van 118 m² ligt de prijs per vierkante meter op 4.788 euro. Dat is fors hoger dan het gemiddelde van 3.813 euro per m² voor hoekwoningen in Westland, waardoor de prijs aan de hoge kant is.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 431 m³. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, met een ligging op het zuidwesten die via de achterom bereikbaar is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met vloerisolatie, en is er een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volledige eigendom.
Poeldijk Centrumgebied: een dorpse gemeenschap
Met 1.590 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Directe buren heb ik goed contact mee. Verder allemaal aardige mensen." Een ander noemt het "een rustige buurt niks om aan te merken gewoon fijn wonen hier". Het aantal misdrijven ligt op 41 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. De buurt Poeldijk Centrumgebied kent een mix van oud en nieuw: 40% van de woningen is voor 1945 gebouwd, 40% na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op twee straten verder. Voor school is ISW Irenestraat (voortgezet onderwijs) op loopafstand, net als Openbare Daltonschool Poeldijk en WSKO Basisschool De Nieuwe Weg. De huisarts en apotheek zitten om de hoek. Buslijn 456 stopt bij halte Poeldijk, Dr. Weitjenslaan, op vijf minuten lopen. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 7 kilometer afstand. De gemeente Westland heeft verder alles wat je nodig hebt. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 81% van de panden vóór 1970 is gebouwd; de bodem is zand. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hulsebosch Makelaardij b.v. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Jan Barendselaan 195A, Poeldijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 565.000 euro. Met een woonoppervlak van 118 m² komt dat neer op 4.788 euro per m², terwijl het gemiddelde in de buurt 3.813 euro per m² is. Het gemiddelde van de twee woningen die nu te koop staan in Poeldijk Centrumgebied is 922.500 euro, maar die hebben een gemiddelde oppervlakte van 242 m². Deze hoekwoning is dus kleiner en relatief duurder per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 431 m³. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, met een ligging op het zuidwesten die via de achterom bereikbaar is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met vloerisolatie, en is er een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met vloerisolatie, wat daarbij kan helpen. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Vliegverkeer zit met 23 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Het postcodegebied ligt wel in een KCAF-aandachtsgebied waar 81% van de panden vóór 1970 is gebouwd, maar deze woning is uit 2016. De bodem is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo ligt op 211 meter, om de hoek dus. Huisartsenpraktijk Poeldijk en Service Apotheek Poeldijk zitten op ongeveer 250 meter. ISW Irenestraat (voortgezet onderwijs) is op 357 meter, en Openbare Daltonschool Poeldijk op 483 meter. Buslijn 456 stopt bij halte Poeldijk, Dr. Weitjenslaan, op 508 meter.
Hoe is de buurt Poeldijk Centrumgebied?
De buurt heeft 1.590 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Directe buren heb ik goed contact mee. Verder allemaal aardige mensen." Een ander noemt het "een rustige buurt niks om aan te merken gewoon fijn wonen hier".
