Joannes Lenartzstraat 16
Omgeving Waterhoef, Oisterwijk
BuurtEen appartement op een bijzondere plek
Dit appartement aan de Joannes Lenartzstraat 16 ligt in Oisterwijk, in de buurt omg. Waterhoef. Het is een woning uit 1995 met energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van 410.000 euro is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de ligging aan een drukke weg. Het appartement wordt aangeboden voor 4.100 euro per vierkante meter, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: appartementen in Oisterwijk geven een beeld van wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 298 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Er is een parkeerplaats bij de woning. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 109 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de makelaar 100 vierkante meter opgeeft. Het is een appartement in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 195 euro per maand.
Een buurt met een eigen karakter
De buurt omg. Waterhoef telt ruim 2.500 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n kwart is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen, een wijkgebouw waar altijd wel iets te doen is." Een ander noemt het "een kleine, gezellige buurt, waar alles is wat je nodig hebt." Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 47 per jaar, een cijfer dat voor zich spreekt. Meer over de buurt omg. Waterhoef vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 478 meter, Jumbo op 614 meter of Lidl op 660 meter. Voor kinderen is er basisschool De Tovervogel op 337 meter en Openbare basisschool De Kikkenduut op 696 meter. De huisarts zit op 1,5 kilometer afstand, de apotheek op 471 meter. De bushalte Oisterwijk, Nicolaas van Eschstraat ligt op 150 meter en wordt bediend door lijn 140. Het treinstation Oisterwijk ligt op 425 meter. De gemeente Oisterwijk heeft verder een ziekenhuis in Tilburg op 8 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 59 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer blijft met 28 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Elzen Winkelman Makelaars. De advertentie staat op Huispedia en op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Joannes Lenartzstraat 16, Oisterwijk
Wat is de vraagprijs van dit appartement en is dat marktconform?
De vraagprijs is 410.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.100 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 100 vierkante meter woonoppervlak. De BAG-registratie geeft 109 vierkante meter, wat de prijs per vierkante meter lager zou maken. De ligging aan een drukke weg en in het centrum kan de prijs beïnvloeden, maar een oordeel over de marktconformiteit hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 298 kubieke meter. Er is een parkeerplaats bij de woning. De makelaar noemt dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 195 euro per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast bij dit appartement?
De geluidsbelasting op dit adres is hoog: 63 dB Lden door wegverkeer en 59 dB Lden door spoorweglawaai, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer blijft met 28 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De ligging aan een drukke weg past bij dit beeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 478 meter, Jumbo op 614 meter of Lidl op 660 meter. Basisschool De Tovervogel zit op 337 meter en Openbare basisschool De Kikkenduut op 696 meter. De huisarts is op 1,5 kilometer, de apotheek op 471 meter. De bushalte Nicolaas van Eschstraat ligt op 150 meter met lijn 140, en treinstation Oisterwijk op 425 meter.
Hoe is de buurt omg. Waterhoef om in te wonen?
De buurt telt ruim 2.500 inwoners, met een kwart 65-plussers. Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "fijn wonen" met een park en een wijkgebouw, een ander spreekt van "een kleine, gezellige buurt". Het aantal misdrijven is 47 per jaar.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
