Spoorlaan 98
Omgeving De Lind/Kerkstraat, Oisterwijk
BuurtEen hoekwoning in het hart van Oisterwijk
Deze hoekwoning aan de Spoorlaan staat midden in het centrum van Oisterwijk, een plek waar je boodschappen, school en het station om de hoek hebt. Met een vraagprijs van €475.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van deze omvang, zeker gezien de hoekwoningen in Oisterwijk die gemiddeld rond dit niveau liggen. De woning is gebouwd in 1956 en heeft een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft.
De woning zelf
De woning telt zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 448 m³. Je hebt een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. De woning wordt aangeboden sinds 28 juli 2026.
De buurt omg. De Lind/Kerkstraat
De buurt omg. De Lind/Kerkstraat is een compacte wijk met ruim 1.200 inwoners, waarvan meer dan de helft 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen." Een ander noemt het "een kleine, gezellige buurt, waar alles is wat je nodig hebt." De beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 405 meter, de Jumbo op 522 meter en de Lidl op 564 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool De Tovervogel zit op 395 meter en de apotheek op 408 meter. De huisartsenpraktijk is wat verder, op 1,4 kilometer. Buslijn 140 stopt op 226 meter bij de Nicolaas van Eschstraat, en het treinstation Oisterwijk ligt op 330 meter. De gemeente Oisterwijk heeft verder een ziekenhuis in Tilburg op 8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €468.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €275.000 naar €468.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB en van spoorweglawaai 66 dB, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kroon Makelaardij. De advertentie vermeldt geen energielabel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorlaan 98, Oisterwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €475.000. De WOZ-waarde is €468.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €275.000 naar €468.000. De prijs per vierkante meter is €3.740, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 127 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 448 m³. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €468.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €275.000 naar €468.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB en van spoorweglawaai 66 dB, beide boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 28 dB, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 405 meter, de Jumbo op 522 meter en de Lidl op 564 meter. Basisschool De Tovervogel zit op 395 meter en de apotheek op 408 meter. De huisartsenpraktijk is op 1,4 kilometer. Buslijn 140 stopt op 226 meter en het treinstation Oisterwijk ligt op 330 meter.
Hoe is de buurt omg. De Lind/Kerkstraat?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 53% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen." Een ander noemt het "een kleine, gezellige buurt, waar alles is wat je nodig hebt."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het staat niet in de advertentie. Andere woningkenmerken zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld.
