Waterhoefweg 15
Omgeving Waterhoef, Oisterwijk
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Oisterwijk
Aan de Waterhoefweg 15 in Oisterwijk staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1962. Met een woonoppervlakte van 111 vierkante meter en een perceel van 158 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs van €398.500 ligt volgens de berekening op basis van de BAG-registratie op €3.590 per vierkante meter. De prijs is marktconform ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Oisterwijk.
De woning zelf
De woning heeft energielabel D. Het bouwjaar is 1962. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
De buurt omg. Waterhoef
De buurt omg. Waterhoef telt zo'n 2.575 inwoners, met een mix van leeftijden: ongeveer een kwart is 65 jaar of ouder, en een kwart is tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen, een wijkgebouw waar altijd wel iets te doen is, mensen die voor je klaar staan, en een supermarkt in de buurt maar het belangrijkste: het is hier fijn wonen." Een ander noemt het "een kleine, gezellige buurt, waar alles is wat je nodig hebt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jumbo of Lidl iets verderop. Basisschool De Tovervogel ligt op 443 meter, en voor de middelbare school ben je aangewezen op 2College EOA Oisterwijk op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk H.N. De Thouars zit op twee kilometer, de apotheek op minder dan een kilometer. De bushalte Oisterwijk, Weverstraat is op 139 meter, met buslijn 140. Het treinstation Oisterwijk ligt op ongeveer een kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Oisterwijk.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €403.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €210.000 naar €403.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Elzen Winkelman Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterhoefweg 15, Oisterwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €398.500 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €403.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €210.000 naar €403.000.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de energiekosten bij label D hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar het exacte bedrag hangt af van je verbruik en de energieprijzen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1962. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oisterwijk, Weverstraat op 139 meter, met buslijn 140. Het treinstation Oisterwijk ligt op ongeveer een kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel voor lokaal vervoer als voor treinverbindingen.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool De Tovervogel ligt op 443 meter, en Openbare basisschool De Kikkenduut op ongeveer een kilometer. Voor voortgezet onderwijs is 2College EOA Oisterwijk op 1,3 kilometer de dichtstbijzijnde optie. Er zijn in totaal 18 scholen binnen vijf kilometer, dus er is voldoende keuze.
Hoe is de buurt omg. Waterhoef qua samenstelling?
De buurt telt 2.575 inwoners, met een redelijk evenwichtige leeftijdsopbouw: 24% is 65 jaar of ouder, 28% is tussen de 45 en 65 jaar, en 22% tussen de 25 en 45 jaar. Ongeveer 39% van de huishoudens is eenpersoons, en 33% bestaat uit huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, Albert Heijn ligt op 980 meter, Jumbo op 1.175 meter en Lidl op 1.246 meter. Ook Nettorama is op 1,8 kilometer te vinden. Binnen vijf kilometer zijn er negen supermarkten, dus je hebt voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Wat is het risico op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er bij extreme regenval mogelijk wateroverlast kan optreden, maar het overstromingsrisico is beperkt.
