Een appartement aan het water in Petenbos Oost
Dit appartement aan de Kaardenbol 56 ligt in Petenbos Oost, een wijk in Veenendaal waar de woningen volgens de makelaar aan het park en aan het water liggen, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €342.500 ligt dit appartement 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €720.083, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de appartementen in Veenendaal die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1998 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het appartement heeft een woonoppervlak van 64 m² en een inhoud van 176 m³. Je woont op de 3e verdieping en er is een balkon aanwezig. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €157,64 per maand.
Petenbos Oost
Met ruim 2.600 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar de meeste woningen tussen 1990 en 2010 zijn gebouwd. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, al lopen de meningen uiteen: de ene bewoner noemt het "een rustige en nette buurt", terwijl een ander klaagt over achteruitgang en overlast. Het is een buurt met veel koopwoningen en relatief veel gezinnen met kinderen. De buurt Petenbos Oost heeft een matige stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 1.109.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 56 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals WereldKidz Mozaïek Petenbos op 387 meter en Basisschool De Burcht op 450 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Mediversum op 1,3 km en de Service Apotheek Kerkewijk zit op 1,4 km. Buslijn 87 stopt op 91 meter bij de halte Robijnenbosweg, en het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,6 km afstand. De gemeente Veenendaal biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft is wateroverlast bij hevige regen laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jan Zegers Makelaardij B.V. en hun vermeldingen op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kaardenbol 56, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €342.500 ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €720.083. Per vierkante meter is de prijs echter 3% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat dit appartement met 64 m² aanzienlijk kleiner is dan het gemiddelde van 141 m². Het prijsverschil is dus vooral een gevolg van de kleinere oppervlakte, niet van een lagere prijs per m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 3e verdieping en heeft een balkon. Het woonoppervlak is 64 m² en de inhoud is 176 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €157,64 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare data en geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. De woning zelf is uit 1998, wat relatief recent is.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt van dit appartement?
De Jumbo ligt op 56 meter, dus boodschappen doen is heel dichtbij. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals WereldKidz Mozaïek Petenbos op 387 meter en Basisschool De Burcht op 450 meter. De huisarts zit op 1,3 km en de apotheek op 1,4 km. Buslijn 87 stopt op 91 meter en het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,6 km.
Wat is de ligging van dit appartement?
Volgens de makelaar ligt de woning aan een park, aan water, in een woonwijk en heeft het vrij uitzicht. Het appartement bevindt zich op de 3e verdieping, wat bijdraagt aan het uitzicht. De buurt Petenbos Oost heeft een matige stedelijkheidsgraad en ligt in de gemeente Veenendaal.
Hoeveel woningen staan er momenteel te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €720.083 en een mediaan van €684.000. De goedkoopste woning kost €350.000 en de duurste €1.350.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 141 m², dus dit appartement is met 64 m² aanzienlijk kleiner.
Wat is het energielabel van dit appartement?
Het energielabel is B. In de buurt heeft 75% van de te koop staande woningen ook energielabel B, dus dit is een gangbaar label voor deze buurt. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt wel dat de woning volledig geïsoleerd is.
