Een vrijstaande woning in een rustige buurt
Aan de Oude Veensegrindweg in Rhenen staat deze vrijstaande woning uit 2022. Met een woonoppervlakte van 70 vierkante meter en een perceel van 243 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs van €299.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk vrijstaande woningen in Rhenen om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers gepubliceerd. Het bouwjaar 2022 is wel bekend, net als de oppervlakten volgens de BAG-registratie.
Veeneind
Met 480 inwoners is Veeneind een kleine buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 53% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." De buurt Veeneind is een rustige plek, al is er ook een bewoner die overlast ervaart.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer afstand, twee straten verder. Basisschool De Burcht is op 857 meter, tien minuten lopen. De huisarts zit in Veenendaal, op 2,2 kilometer, en de apotheek op 2 kilometer. Buslijn N8 en 680 stoppen op 334 meter bij halte Rhenendael. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rhenen heeft verder een park op 500 meter afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €251.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vakantie Makelaar B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Veensegrindweg 76-2, Rhenen
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is. Het bouwjaar 2022 zegt op zichzelf niets over het label. Als je het label belangrijk vindt, staat het niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €251.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.000 ligt 19% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is wel fors.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is volgens de openbare data.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingen?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde Jumbo ligt op 979 meter, ongeveer tien minuten lopen. Verder zijn er een Aldi op 2 kilometer en nog een Jumbo op 2,1 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 19 supermarkten te vinden.
Hoe is de buurt Veeneind?
Veeneind heeft 480 inwoners, waarvan 53% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner noemt het "een mooie omgeving met leuke buren", een ander spreekt van een fijne straat waar mensen elkaar helpen.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool De Burcht ligt op 857 meter en WereldKidz Mozaïek Petenbos op 881 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Christelijk Lyceum Veenendaal op 1,5 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er 40 scholen te vinden.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn N8 en 680 stoppen op 334 meter bij halte Rhenendael, en buslijn 350 op 500 meter bij Rhenendael-West. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 2,3 kilometer. De bushaltes zijn dus dichtbij, het station op loop- of fietsafstand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 24 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan de woning zelf.
