Een appartement met karakter in Lemmerweg-West
Dit appartement uit 1967 staat in Lemmerweg-West, een buurt in Sneek waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €195.000 ligt dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €337.088 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning met drie slaapkamers. Het is een van de appartementen in Súdwest-Fryslân die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 273 kubieke meter en het woonoppervlak is volgens de makelaar 83 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 81 vierkante meter aangeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het appartement is gebouwd in 1967 en heeft een inhoud van 273 kubieke meter.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 2.900 inwoners is Lemmerweg-West een levendige buurt, waar ongeveer de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het "Meestal een vrij rustige buurt", maar merkt ook op dat er in de zomer overlast kan zijn van jeugd met lawaai en vuurwerk. De buurt Lemmerweg-West heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Poiesz, beide op ongeveer 500 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de basisschool Thomas van Aquinoschool op 432 meter, en het voortgezet onderwijs RSG Magister Alvinus ligt op 456 meter. De huisartsenpraktijk it Krúswetter zit om de hoek, op 333 meter, en de apotheek op 274 meter. Het treinstation Sneek ligt op 740 meter, en de bushalte Frieswijkstraat op 223 meter met lijnen 38, 39, 44, 45, 46 en 390. De gemeente Súdwest-Fryslân biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €186.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €118.000 naar €186.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 4 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Jan de Lange B.V. en Makelaardij Jan de Lange | Sneek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kaatsland 68, Sneek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €186.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €195.000 ligt daar 5% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen marktprijs. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €118.000 naar €186.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 273 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 83 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 81 vierkante meter aangeeft. Het bouwjaar is 1967 en het energielabel is C. Er is geen tuin of balkon vermeld in de advertentie.
Hoe is de buurt Lemmerweg-West om in te wonen?
Lemmerweg-West heeft ruim 2.900 inwoners, waarvan ongeveer de helft in een eenpersoonshuishouden woont. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het "Meestal een vrij rustige buurt", maar merkt ook op dat er in de zomer overlast kan zijn van jeugd met lawaai en vuurwerk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Poiesz liggen beide op ongeveer 476 meter afstand, en de Jumbo op 632 meter. De basisschool Thomas van Aquinoschool zit op 432 meter, en het voortgezet onderwijs RSG Magister Alvinus op 456 meter. De huisartsenpraktijk it Krúswetter is op 333 meter, en de apotheek op 274 meter. Het Antonius Ziekenhuis ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sneek, Frieswijkstraat, op 223 meter, met de lijnen 38, 39, 44, 45, 46 en 390. Het busstation Sneek ligt op 682 meter met veel meer lijnen. Het treinstation Sneek ligt op 740 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg. De afstanden zijn goed te doen, ook met bagage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rondom het appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 4 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De wegverkeersgeluidsbelasting zit boven de norm.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de kosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 35,7% van de koopwoningen energielabel C, en 28,6% heeft label A.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Lemmerweg-West staan op dit moment 16 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €337.088, en de mediaanprijs is €285.500. De goedkoopste woning kost €175.000 en de duurste €1.100.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.020. Deze woning ligt met €2.349 per vierkante meter onder dat gemiddelde.
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €195.000 ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €337.088. Dat komt doordat het een appartement is, terwijl het buurtgemiddelde ook vrijstaande woningen en tussenwoningen omvat. De prijs per vierkante meter is €2.349, terwijl het buurtgemiddelde €3.020 is. Het prijsverschil is dus deels te verklaren door het woningtype.
