Kapelstraat 19C
Ootmarsum Kern, Dinkelland
BuurtEen bovenwoning met karakter in het centrum van Ootmarsum
Deze bovenwoning uit 1914 staat midden in het centrum van Ootmarsum, een plek waar je de sfeer van het dorp direct om je heen hebt. Met 3 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een woning met een eigen karakter. De vraagprijs van €639.000 is aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Dinkelland.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 108 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. De makelaar noemt verder een inhoud van 852 m³, een zonneterras en een balkon. Het is een bovenwoning in volle eigendom, met dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel voor de verwarming. De woning telt 1 badkamer.
Ootmarsum Kern
Met 255 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Dinkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,48; een van hen zegt: "Er wonen veel jonge mensen met kinderen. Het is een gezellige buurt die erg goed onderhouden is." Een ander noemt het "een superfijne en hechte buurt." De buurt Ootmarsum Kern heeft een woningvoorraad van 198 woningen, waarvan iets meer dan de helft eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 240 meter of Lidl op 324 meter, allebei om de hoek. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 230 meter, en de R.K. Basisschool De Meander is op 527 meter. De bushalte Ootmarsum, Almelosestraat met lijn 64 ligt op 216 meter. Het treinstation Oldenzaal is op 11,5 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €224.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 185% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, al is het gebouw van vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Morskieft De Twentsche Makelaar | Buitenstate op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar geen inschatting van kunt maken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kapelstraat 19C, Ootmarsum
Waarom ligt de vraagprijs zo ver boven de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op 1 januari 2025 en bedraagt €224.000. De vraagprijs van €639.000 ligt daar 185% boven. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden. Het verschil is groot, maar de uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen voor deze specifieke woning in het centrum van Ootmarsum.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 108 m² op, terwijl de BAG-registratie 124 m² vermeldt. Verder is er een zonneterras en een balkon aanwezig. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel noemt de makelaar dat de woning dubbel glas en muurisolatie heeft. Zonder het label is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid. Je kunt alleen op basis van het bouwjaar 1914 verwachten dat de stookkosten mogelijk hoger liggen dan bij een modernere woning.
Hoe is de buurt Ootmarsum Kern?
Ootmarsum Kern is een kleine kern met 255 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dinkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,48. Een bewoner zegt: "Er wonen veel jonge mensen met kinderen. Het is een gezellige buurt die erg goed onderhouden is." Een ander noemt het "een superfijne en hechte buurt." Het aantal misdrijven in de buurt is 12 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 240 meter en de Lidl op 324 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 230 meter. De R.K. Basisschool De Meander is op 527 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Ootmarsum, Almelosestraat met lijn 64 op 216 meter. Het treinstation Oldenzaal is op 11,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Het gebouw is van vóór 1970, namelijk 1914, maar dat leidt niet tot een verhoogde indicatie. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is de kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dat staat niet in de advertentie. Verder zijn de meeste woningdetails wel bekend, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een balkon en terras. Het ontbreken van het energielabel kan invloed hebben op je inschatting van de energiezuinigheid.
