Keinsmerwiel 122
Oostertocht Zuid, Dijk en Waard
Bekijk buurtEen appartement aan het water in Oostertocht Zuid
Dit appartement uit 1997 ligt in Oostertocht Zuid, een rustige woonwijk in Heerhugowaard. Met drie kamers en een balkon is het een compacte woning voor wie graag in een groene omgeving woont. De vraagprijs van €325.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Dijk en Waard.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 176 m³. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 55 m², terwijl de makelaar 57 m² opgeeft.
Oostertocht Zuid
Met ruim 2.300 inwoners is Oostertocht Zuid een middelgrote buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87; een van hen zegt: "Goede buurt gezellige mensen". Een ander noemt het "Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." De buurt Oostertocht Zuid heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen een Albert Heijn en een Aldi, en iets verder een Vomar. Basisscholen zoals De Hasselbraam en Kinddomein de Zeppelin zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk Bel en de ACN Apotheek Stad van de Zon zitten op ongeveer 600 meter. Bushalte Huygenhoek met lijn 162 is op 624 meter, en het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Dijk en Waard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €279.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €165.000 naar €279.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Broekman Makelaars Heerhugowaard.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keinsmerwiel 122, Heerhugowaard
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €325.000. Dat is 38% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €526.625 ligt. De prijs per vierkante meter is €5.702, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 57 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op één woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 176 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €279.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €165.000 naar €279.000.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand liggen een Albert Heijn en een Aldi, en iets verder een Vomar. Basisscholen zoals De Hasselbraam en Kinddomein de Zeppelin zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Bel en de ACN Apotheek Stad van de Zon zitten op ongeveer 600 meter. Bushalte Huygenhoek met lijn 162 is op 624 meter.
Hoe is de buurt Oostertocht Zuid?
Oostertocht Zuid heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner zegt: "Goede buurt gezellige mensen". Een ander noemt het "Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.702, gebaseerd op de opgegeven oppervlakte van 57 m² door de makelaar. De BAG-registratie geeft 55 m² aan, wat het prijsverschil iets anders maakt.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Heerhugowaard, op ongeveer 2,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes met lijn 162 op loopafstand, zoals Huygenhoek op 624 meter.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn 25 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 44 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Statistieken van Oostertocht Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €526.625 | €434.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.175 | – |
Ervaringen van Oostertocht
Zo ervaren bewoners hun wijk
Wij wonen hier vanaf de nieuwbouw oplevering in 1994. Het is een rustige buurt waar kinderen nog vrij risicoloos op straat kunnen spelen. Er is weinig verloop qua verkopen van vergelijkbare woningen. De buren spreken elkaar aan en daar waar nodig letten we op elkaar.
Statistieken van Oostertocht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €532.000 | €450.111 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.103 | – |
Ervaringen van Dijk en Waard
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Goede buurt gezellige mensen
Top
Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt.
De buurt is fijn, met veel verschillende gezinnen van verschillende leeftijden. Over het algemeen is de wijk schoon en is het er rustig. De meesten zijn gemoedelijk en respectvol.
Ik vind mijn buurt over het algemeen erg prettig. Het is een rustige omgeving waar ik eigenlijk nergens last van heb. Daarnaast liggen de winkels lekker dichtbij, wat het erg handig maakt voor dagelijkse boodschappen. Wat ik minder fijn vind, is dat door het parkeervergunningensysteem veel mensen in onze straat parkeren. Daardoor kan ik vaak niet voor mijn eigen huis parkeren, wat soms frustrerend is. Verder ben ik tevreden, want het blijft een rustige en fijne buurt om in te wonen.
De buurt is erg gezellig. Er zijn veel evenementen op het Kruis die vaak erg leuk zijn voor jong en oud. De architectuur van de huizen past niet goed bij elkaar. En de buren zijn allemaal gezellig en iedereen kent elkaar een beetje. We zijn alleen redelijk ver van het station af en ik vind dat er weinig vermaak is in de buurt.
Aardige buren, goed contact, veilige locatie, mooi plein
Ik heb jaren in een stad gewoond en sinds ik hier ben gaan wonen voelt het veel veiliger. Alleen mis ik natuur, bos ect, en dat is zonder auto of lang kunnen fietsen moelijk bereikbaar. Zoals naar bergen aan zee of schoorl gaan moet met de bus via Alkmaar station wat nogal om is en prijzig voor een wandeling of avondje uitwaaien. De AH en de Toko versmarkt zijn top. Maar ik wens voor een Bakker bart of Hema in de buurt. Of in ieder geval meer vertrouwde winkels die betaalbaar zijn. De kleding boetieken zijn namelijk erg ontoegankelijk. Dus daarom zijn kringlopen zo belangrijk in deze buurt. Daarnaast vond ik het erg jammer dat er te weinig word geinvesteerd in Kringlopen. Een daarvan is om deze reden al failliet gegaan en de laatste dreigt dat te doen. Vetder kan het lastig zijn om met mensen in contact te komen. Omdat iedereen in een dorp elkaar kent. Maar als je nieuw bent zijn er naar mijn weten niet echt activiteiten of buurthuizen. Zeker als 20er is dat jammer. Verder vind ik het wel echt top hoe er geinvesteerd is in groen en bloemen. Dat zullen de beitjes erg goed doen! En als er ooit een park word gemaakt zou dat nog beter zijn voor het groen.
Statistieken van Dijk en Waard
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €513.600 | €494.667 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.511 | – |
| Huurprijs | €1.268 p/m | €1.273 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Keinsmerwiel 122, Heerhugowaard
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
