Een appartement midden in Uden
Dit appartement aan de Kerkakkerstraat 38 ligt in het hart van Uden, een buurt waar je de dagelijkse boodschappen bij wijze van spreken naast de deur doet. Met een vraagprijs van €279.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, al is het ook een stuk compacter dan de meeste woningen. Het is een van de appartementen in Maashorst die nu op de markt zijn.
De woning zelf
Het appartement uit 1997 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en twee badkamers. Alles ligt op één woonlaag en de inhoud is 186 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 56 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² vermeldt. Het energielabel is C, wat betekent dat je voor een gemiddelde woning uit deze periode geen extreme stookkosten hoeft te verwachten.
Leven in de buurt Centrum
Met 3.420 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (44%) is dit een buurt waar veel mensen al wat langer wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,77, en een van hen zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen." Een ander noemt het "gemoedelijk" en waardeert de sociale sfeer en de nabijheid van winkels. Het is een buurt Centrum waar het leven zich duidelijk om de dagelijkse dingen draait.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 76 meter, de Lidl op 138 meter, dus boodschappen doen is hier letterlijk om de hoek. Voor de kinderen is Kindcentrum Aventurijn op 156 meter, en de huisartsenpraktijk Hoevense Veld zit op 863 meter. De bushalte Uden, Wilhelminastraat met lijn 157 is op 340 meter, en het treinstation Oss ligt op 13,1 kilometer. De gemeente Maashorst heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €255.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €141.000 naar €255.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 40 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Krabben Makelaardij Uden aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkakkerstraat 38, Uden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €255.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €279.000 ligt daar 9% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert bij verkoop.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en twee badkamers. Alles ligt op één woonlaag, wat handig is als je liever geen trappen hebt. De inhoud van de woning is 186 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 56 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² vermeldt.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Centrum is €516.438, en de mediaan ligt op €482.000. Met een vraagprijs van €279.000 zit dit appartement daar 46% onder. Het is wel een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 123 m², dus de prijs per vierkante meter ligt relatief hoog. Er staan op dit moment 24 koopwoningen te koop in de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogde kans op funderingsproblemen is.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Aldi ligt op 76 meter en de Lidl op 138 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Verder zijn er Ekoplaza op 412 meter, Albert Heijn op 508 meter en PLUS op 806 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer twaalf supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de wekelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Uden, Wilhelminastraat op 340 meter, waar buslijn 157 stopt. Ook Uden, Burenstraat op 488 meter en Uden, Koopmanstraat op 744 meter worden bediend door lijn 157, en de laatste ook door lijn 91. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss, op 13,1 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt Centrum gemiddeld een 7,77 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen." Een ander noemt het "gemoedelijk" en waardeert de sociale sfeer, de nabijheid van winkels en de huisarts. Er zijn geen onveilige situaties gemeld, en er is veel parkeergelegenheid en groen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label voor een appartement uit 1997. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar het is geen zuinig label zoals A of hoger. Het label is een indicatie, geen garantie.
