Een appartement op de begane grond in het centrum van Uden
Dit appartement aan de Margrietstraat 17 ligt in de buurt Centrum, op een rustige weg. Met een vraagprijs van €325.000 zit dit appartement 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €457.581 voor appartementen in Maashorst. De woning is gebouwd in 1982 en heeft energielabel C.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een achtertuin van 24 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er sprake van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom met een VvE-bijdrage van €77,76 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 57 m², de makelaar geeft 56 m² op.
Leven in het centrum
Met ruim 3.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,77, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen". Een ander noemt het "Gemoedelijk". De buurt Centrum heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza ligt op 135 meter, Albert Heijn op 182 meter en Lidl op 251 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Kindcentrum Aventurijn Onderwijs-Opvang-Sociaal do is de dichtstbijzijnde basisschool op 427 meter. Huisartsenpraktijk Hoevense Veld, Praktijk Israel en Van Veen zit op 914 meter en apotheek Medipark op 1.011 meter. De bushalte Uden, Wilhelminastraat met lijn 157 ligt op 60 meter. Het treinstation Oss is op 13,4 kilometer afstand. De gemeente Maashorst heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €294.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €189.000 naar €294.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Domek Real Estate en Domek Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Margrietstraat 17, Uden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €294.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €189.000 naar €294.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 24 m² op het zuidwesten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 57 m², terwijl de makelaar 56 m² opgeeft. De woning heeft HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €77,76 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het gaat om volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning. De VvE-bijdrage is een vast maandelijks bedrag.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag funderingsrisico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het blijft een indicatie.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen 500 meter vind je meerdere supermarkten. De Ekoplaza ligt op 135 meter, Albert Heijn op 182 meter, Lidl op 251 meter en Aldi op 301 meter. Ook PLUS zit op 478 meter. Daarmee heb je voor dagelijkse boodschappen veel keuze op loopafstand. De grote supermarkt op 0,3 kilometer bevestigt dat je hier dicht bij de voorzieningen woont.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Uden, Wilhelminastraat op 60 meter, met buslijn 157. Op 433 meter ligt halte Uden, Koopmanstraat met lijnen 91 en 157. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss, op 13,4 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, al is een treinstation niet direct om de hoek.
Wat zeggen bewoners over de buurt Centrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,77, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen". Een ander noemt het "Gemoedelijk". Een derde bewoner schrijft: "Vriendelijk sociaal supermarkt winkels gemeentehuis". De reviews gaan over de buurt zelf en geven een beeld van de leefomgeving.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Centrum is €457.581, met een mediaan van €419.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 29% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €5.804, gebaseerd op de makelaarsopgave van 56 m². Er staan momenteel 31 koopwoningen te koop in de buurt.
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Kindcentrum Aventurijn Onderwijs-Opvang-Sociaal do is de dichtstbijzijnde basisschool op 427 meter. Basisschool Vindingrijk zit op 539 meter en Openbare basisschool De Klimboom op 650 meter. Voor voortgezet onderwijs is Udens College, sector vmbo op 634 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 27 scholen.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 40 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze specifieke woning.
