Een appartement midden in het centrum van Uden
Dit appartement op de tweede verdieping ligt in het hart van Uden, waar je de gezelligheid van het centrum letterlijk om de hoek hebt. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, want de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Centrum is €462.000. Het is daarmee de goedkoopste van de 30 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Een opvallende kans voor wie in het centrum wil wonen zonder de hoofdprijs te betalen. Kijk ook eens naar andere appartementen in Maashorst.
Een compact appartement met balkon
De woning uit 1997 heeft een woonoppervlak van 48 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 49 vierkante meter aangeeft. Het appartement telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je hebt een balkon en de woning is voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Het is een appartement op één woonlaag, gelegen op de tweede verdieping, met volle eigendom. De inhoud is 158 kubieke meter.
De buurt Centrum
Met ruim 3.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,8, en een van hen zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen." Een ander noemt het "gemoedelijk" en waardeert de vriendelijke mensen, de supermarkt en het groen. Het is een buurt waar het centrum dichtbij is en waar je elkaar kent. Meer over de buurt Centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 82 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Lidl is dichtbij, op 145 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum Aventurijn op 156 meter, en het Udens College op 562 meter. De huisartsenpraktijk Hoevense Veld zit op 866 meter, en de apotheek Medipark op 1,2 kilometer. Met buslijn 157 bij de halte Wilhelminastraat op 345 meter ben je ook zonder auto mobiel. Het treinstation van Oss ligt op 13,1 kilometer. De gemeente Maashorst heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €250.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €138.000 naar €250.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben Makelaardij Uden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkakkerstraat 50, Uden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €250.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 10% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 81% gestegen, van €138.000 naar €250.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 48 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 49 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 158 kubieke meter.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 82 meter en de Lidl op 145 meter, dus boodschappen doen is heel dichtbij. Kindcentrum Aventurijn voor basisonderwijs zit op 156 meter, en het Udens College op 562 meter. De huisartsenpraktijk Hoevense Veld is op 866 meter, en de apotheek Medipark op 1,2 kilometer. Buslijn 157 stopt bij de halte Wilhelminastraat op 345 meter.
Hoe is de buurt Centrum in Uden?
De buurt Centrum heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 45% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,8 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen." Een ander noemt het "gemoedelijk" en waardeert de vriendelijke mensen en de nabijheid van het centrum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning is uit 1997 en heeft HR-glas en een cv-ketel volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 40 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, en het overstromingsrisico is laag.
Hoe is de prijs in vergelijking met andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €462.000. Het is daarmee de goedkoopste van de 30 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.641, terwijl deze woning op €5.729 per vierkante meter uitkomt, omdat het oppervlak relatief klein is.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss, op 13,1 kilometer afstand. Dat is een flink eind fietsen of rijden. Voor het openbaar vervoer kun je gebruikmaken van buslijn 157, die stopt bij de haltes Wilhelminastraat op 345 meter en Burenstraat op 487 meter. Daarmee ben je ook zonder auto mobiel in de regio.
