Kinderdijk 16E
Damplein, Middelburg
BuurtEen appartement met karakter in de Binnenstad
Dit appartement uit 1906 ligt aan de Kinderdijk, een rustige weg midden in het centrum van Middelburg. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over één woonlaag, is het een compacte woning met een eigen sfeer. De vraagprijs van €240.000 ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €440.189, zoals die in de buurtcijfers staat. Daarmee is dit een scherp geprijsde optie in deze buurt, zeker vergeleken met andere appartementen in Middelburg.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 70 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft één badkamer. De verwarming loopt via blokverwarming en de VvE-bijdrage is €25,92 per maand. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven rond het Damplein
De buurt Damplein is een levendige binnenstadswijk met zo'n 1.750 inwoners, waarvan een groot deel 65-plusser is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,04, en een van hen zegt: "Het is een gezellige en vooral ook groene buurt, die ook nog eens vlakbij het centrum zit!" Een ander noemt het "een hele fijne buurt met een goed onderhoud en mooie historische voorzieningen". Het aantal misdrijven ligt op 112 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR om de hoek, op zo'n 300 meter, of bij de Jumbo twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is ABS Middelburg op loopafstand, en het Calvijn College zit op nog geen 500 meter. De huisartsenpraktijk Roozenburglaan en de BENU Apotheek liggen beide op ongeveer 650 meter. De bushalte Bierkaai is naast de deur, met lijnen 569 en 584, en het treinstation Middelburg ligt op 405 meter. De gemeente Middelburg heeft verder een ziekenhuis in Vlissingen op ruim 6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €214.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 31%, van €163.000 naar €214.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving, gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Faasse & Fermont Middelburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kinderdijk 16E, Middelburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €240.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €214.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €163.000 naar €214.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 177 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogde funderingsindicatie voor dit adres. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1906 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 23% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de buurt Damplein om in te wonen?
De buurt Damplein is een binnenstadswijk met ongeveer 1.750 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,04. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige en vooral ook groene buurt, die ook nog eens vlakbij het centrum zit!" Een ander noemt het "een hele fijne buurt met een goed onderhoud en mooie historische voorzieningen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 328 meter, de Jumbo op 655 meter en een Albert Heijn op 922 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder ABS Middelburg op 661 meter. De huisartsenpraktijk Roozenburglaan zit op 650 meter en de BENU Apotheek op 666 meter. Het treinstation Middelburg ligt op 405 meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.429, gebaseerd op de makelaarsopgave van 70 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.524 per m². De vraagprijs van €240.000 ligt 45% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €440.189.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label D kun je verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het label geeft geen uitsluitsel over isolatie of installaties.
