Een portiekflat met een verrassend verhaal
Deze portiekflat aan de Klaas Katerstraat 3-01 in Veenendaal is een appartement uit 1935, gelegen in de buurt Franse Gat. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €265.000 ligt de prijs 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €629.725, wat de woning marktconform maakt. Het is een van de appartementen in Veenendaal die nu te koop staan.
De woning zelf
Volgens de makelaar heeft dit appartement één kamer, één badkamer en één woonlaag, met een inhoud van 100 m³. Het is een portiekflat in volle eigendom, met dakisolatie en muurisolatie. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 164 m², terwijl de makelaar 38 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Leven in Franse Gat
Met ruim 5.700 inwoners is Franse Gat een levendige buurt, waar jong en oud elkaar vinden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al mijn hele leven in deze buurt, en ben zelfs binnen de straat verhuisd. Als kinderen speelden we altijd met een hele groep buiten en de speeltuin was geweldig." Een ander noemt het "mooie, goed gelegen wijk" en voegt toe: "niks te klagen". De buurt Franse Gat heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo en Aldi liggen op twee straten verder, op ongeveer 170 en 186 meter. Voor schoolgaande kinderen is School JUUL op 281 meter en het Rembrandt College op 292 meter. De huisarts zit op 749 meter, de apotheek op 231 meter. De bushalte Veenendaal, Jan Vermeerstraat met lijn 83 is om de hoek, en treinstation Veenendaal Centrum ligt op 366 meter. De gemeente Veenendaal biedt daarmee een complete basis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1935. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Schuppen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Klaas Katerstraat 3-01, Veenendaal
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 58% onder de gemiddelde vraagprijs van €629.725 in de buurt. Dit komt vooral doordat het appartement met 38 m² woonoppervlak veel kleiner is dan het buurtgemiddelde van 137 m². De prijs per vierkante meter is met €6.974 juist hoger dan het buurtgemiddelde van €4.778 per m². Het prijsverschil is dus vooral een gevolg van de oppervlakte, niet van een afwijkende prijsstelling.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar omschrijft dit als een portiekflat met één kamer, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 100 m³. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie. Let op: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 164 m², terwijl de makelaar 38 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1935, wat meeweegt in de beoordeling. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Wat is er in de buurt te doen?
Franse Gat is een buurt met ruim 5.700 inwoners en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Ik woon al mijn hele leven in deze buurt, en ben zelfs binnen de straat verhuisd. Als kinderen speelden we altijd met een hele groep buiten en de speeltuin was geweldig." Een ander noemt het "mooie, goed gelegen wijk" en voegt toe: "niks te klagen".
Hoe zijn de voorzieningen in de omgeving?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo op 171 meter en Aldi op 186 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen loopafstand, zoals School JUUL op 281 meter en het Rembrandt College op 292 meter. De huisarts zit op 749 meter en de apotheek op 231 meter. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 366 meter, en bushalte Veenendaal, Jan Vermeerstraat met lijn 83 is op 282 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is er geen officieel label bekend om de energiezuinigheid van de woning te beoordelen. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals de indeling en oppervlakte zijn wel vermeld, maar het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, wat niet boven de norm uitkomt, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau en geen metingen aan de woning zelf. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit acceptabel is.
