Koopwoningen Franse Gat, Veenendaal
Ontdek het actuele aanbod aan koopwoningen in het Franse Gat en vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Franse Gat, Veenendaal
De koopmarkt in het Franse Gat is bescheiden van omvang, maar laat over het afgelopen jaar interessante cijfers zien. Van de 2.642 woningen in de buurt is 40% koopwoning en 60% huurwoning, waarbij corporatiewoningen met 55% een groot deel van de voorraad vormen. Dat maakt het aanbod aan koopwoningen relatief beperkt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €324.000, wat merkbaar lager is dan het gemiddelde van de wijk Zuidwest (€368.000) en het gemeentelijk gemiddelde van Veenendaal (€375.000). Toch liggen de gerealiseerde koopprijzen een stuk hoger: het afgelopen jaar werden 33 woningen verkocht voor gemiddeld €539.433, met een bandbreedte van €275.000 tot €1.320.000. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 114 m², wat neerkomt op een prijs van circa €4.730 per vierkante meter. Die brede bandbreedte laat zien dat er zowel betaalbaardere rijwoningen als ruimere, duurdere woningen worden verhandeld. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Franse Gat, Veenendaal
Het Franse Gat is een overwegend naoorlogse woonbuurt in het zuidwestelijke deel van Veenendaal. De buurt heeft een gemengd karakter: je vindt er rijtjeswoningen en portiekflats uit de jaren zestig en zeventig naast wat nieuwere invulbouw. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar juist door zijn nuchtere, functionele opzet. Straten als de Rijnlaan en omgeving geven een goed beeld van hoe de buurt eruitziet: rustig, groen tussen de woonblokken door, en weinig verkeersdrukte op de meeste plekken.
Qua voorzieningen scoort de buurt goed. Winkelcentrum De Batterijen ligt op fietsafstand en biedt een breed pakket aan dagelijkse boodschappen, waaronder een Albert Heijn en diverse speciaalzaken. Voor grotere inkopen is het stadscentrum van Veenendaal goed bereikbaar. In de buurt zelf zijn basisscholen aanwezig, wat de hoge score voor onderwijs (8.0) verklaart. Sportverenigingen en speeltuinen zijn ook op korte afstand te vinden, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen.
De bereikbaarheid is een duidelijk pluspunt, met een deelscore van 8.0. Veenendaal heeft twee treinstations, waarvan station Veenendaal-De Klomp het meest nabij is voor bewoners van het Franse Gat. Vanaf daar rij je in circa 25 minuten naar Utrecht Centraal. Met de auto is de A12 snel bereikbaar, waardoor zowel Utrecht als Arnhem goed te bereiken zijn. Buslijnen verbinden de buurt met het centrum en andere wijken. Wie wil vergelijken met een meer centraal gelegen buurt, kan ook kijken naar de Stationswijk, die dichter bij het spoor ligt.
De bewoners geven de buurt een totaalscore van 7.1 op basis van beschikbare beoordelingen. Bewoner Samar omschrijft het wonen hier nuchter maar positief: "Ik heb nooit echt wat engs of slechts meegemaakt, het was heel mijn leven normaal." Dat gevoel van alledaagse veiligheid en rust lijkt kenmerkend voor het Franse Gat. Veiligheid scoort een 6.0, wat aangeeft dat het geen probleemwijk is, maar ook niet uitblinkt op dit vlak. Huisvesting scoort eveneens een 6.0, wat gezien de verouderde woningvoorraad en het hoge aandeel huurwoningen begrijpelijk is. Bereikbaarheid en voorzieningen scoren juist hoog, met allebei een 8.0. Lees meer ervaringen van bewoners op de buurtpagina van het Franse Gat, waar ook alle deelscores en wijkdata te vinden zijn.
Vergeleken met buurgemeenschap Salamander heeft het Franse Gat een iets gemengder woningaanbod en een wat ouder bebouwingskarakter. Wie breder wil kijken binnen de wijk, vindt op de pagina voor koopwoningen in Zuidwest een overzicht van het volledige aanbod in dit deel van Veenendaal.
Past een koophuis in het Franse Gat bij jou?
Het Franse Gat trekt vooral jonge gezinnen en tweeverdieners in de leeftijd van 25 tot 45 jaar, de grootste leeftijdsgroep in de buurt. De relatief lagere WOZ-waarde ten opzichte van de rest van Veenendaal maakt dit een toegankelijkere buurt voor starters die toch in een goed bereikbare omgeving willen wonen. Houd er rekening mee dat het aanbod aan koopwoningen beperkt is door het hoge aandeel huurwoningen. Dat betekent dat woningen die vrijkomen snel worden verkocht, en overbieden is in dit segment niet ongebruikelijk. Wie flexibeler wil zijn, kan ook de huurwoningen in het Franse Gat bekijken als alternatief. Voor een breder perspectief op de Veenendaalse markt is de pagina met koopwoningen in Veenendaal een goed startpunt.
Wat bewoners zeggen over het Franse Gat
Het Franse Gat krijgt van bewoners een gemiddelde score van 7.1 op 10. De hoogste deelscores gaan naar bereikbaarheid (8.0), voorzieningen (8.0) en onderwijs (8.0). Veiligheid en huisvesting scoren lager, beide een 6.0. Bewoner Samar verwoordt het wonen hier als volgt: "Ik heb nooit echt wat engs of slechts meegemaakt, het was heel mijn leven normaal." Een nuchtere, eerlijke beoordeling die goed past bij het karakter van de buurt. Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de informatiepagina van het Franse Gat.
Koopwoningen vergelijken in en rond het Franse Gat
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en actuele wijkdata die je elders niet vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast het Franse Gat zijn ook de Stationswijk en Salamander interessante buurten om te verkennen binnen dezelfde wijk. Wie verder wil kijken, vindt ook aanbod in wijken als Centrum, Noordoost en Noordwest. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van de gemeente Veenendaal.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in het Franse Gat?
Over het afgelopen jaar werden 33 woningen verkocht in het Franse Gat voor een gemiddelde koopprijs van €539.433. De bandbreedte liep van €275.000 tot €1.320.000, afhankelijk van type en grootte. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 114 m², wat neerkomt op een prijs van circa €4.730 per vierkante meter. Het aanbod aan koopwoningen is beperkt door het hoge aandeel huurwoningen in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde in het Franse Gat?
De gemiddelde WOZ-waarde in het Franse Gat bedraagt €324.000. Dat ligt onder het gemiddelde van de wijk Zuidwest (€368.000) en het gemeentelijk gemiddelde van Veenendaal (€375.000). Dit maakt het Franse Gat relatief betaalbaar binnen de gemeente, al liggen de gerealiseerde verkoopprijzen door de marktomstandigheden een stuk hoger dan de WOZ-waarde.
Hoe is het wonen in het Franse Gat?
Het Franse Gat is een rustige, naoorlogse woonbuurt in het zuidwesten van Veenendaal met een gemengd aanbod van rijtjeswoningen en flats. Bewoners geven de buurt een score van 7.1 op 10. Bereikbaarheid en voorzieningen worden het hoogst gewaardeerd, terwijl veiligheid en huisvesting iets lager scoren. Het is een functionele buurt zonder grote uitschieters, die goed werkt voor mensen die rust en praktisch gemak zoeken.
Is het Franse Gat geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, het Franse Gat is zeker geschikt voor gezinnen. De grootste leeftijdsgroep in de buurt is 25 tot 45 jaar, en er wonen ruim 1.000 kinderen onder de 15 jaar. Scholen en speelgelegenheden zijn op korte afstand aanwezig, wat de hoge onderwijsscore van 8.0 verklaart. De buurt is rustig en heeft groen in de directe omgeving, wat het prettig maakt voor opgroeiende kinderen.
Hoe is de bereikbaarheid van het Franse Gat?
De bereikbaarheid scoort een 8.0 bij bewoners en is daarmee een van de sterkste punten van de buurt. Station Veenendaal-De Klomp ligt op fietsafstand en biedt een directe treinverbinding naar Utrecht Centraal in circa 25 minuten. Met de auto is de A12 snel bereikbaar, wat ritten naar Utrecht en Arnhem goed mogelijk maakt. Buslijnen verbinden de buurt met het centrum van Veenendaal en omliggende wijken.
Welk type woningen staan er te koop in het Franse Gat?
Het woningaanbod in het Franse Gat bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en portiekflats uit de jaren zestig en zeventig, aangevuld met wat nieuwere invulbouw. Van de totale woningvoorraad is 40% koopwoning. Door het grote aandeel corporatiewoningen (55%) is het aanbod aan koopwoningen beperkt. Wanneer er een koopwoning vrijkomt, gaat het doorgaans snel. Bekijk het actuele aanbod bovenaan deze pagina voor een actueel overzicht.
Hoe zit het met de veiligheid in het Franse Gat?
Veiligheid krijgt een deelscore van 6.0 in de bewonersbeoordelingen, wat iets onder het midden ligt. Bewoner Samar omschrijft het als volgt: ze heeft nooit iets engs of slechts meegemaakt en ervaart de buurt als gewoon en normaal. Dat beeld past bij een doorsnee woonwijk zonder grote veiligheidsproblemen, maar ook zonder uitgesproken veiligheidsgevoel. Wie hier een woning wil kopen, doet er goed aan de buurt op verschillende tijdstippen te bezoeken.
ik heb nooit echt wat engs of slechts meegemaakt het was heel me leven normaal
