Een portiekflat in het Franse Gat
Aan de Klaas Katerstraat in Veenendaal staat deze portiekflat uit 1935. Het is een woning met een bijzonder verhaal: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 164 m², terwijl de makelaar 33 m² opgeeft. Met een vraagprijs van €265.000 ligt de prijs 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €629.725, wat de woning marktconform maakt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Veenendaal varieert flink in prijs en oppervlakte.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft één kamer, één badkamer en beslaat één woonlaag. De inhoud is 85 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig. Het gaat om volle eigendom. De woning ligt in een woonwijk. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
Leven in het Franse Gat
Met bijna 5.800 inwoners is dit een levendige buurt. Een kwart van de bewoners is tussen de 45 en 65 jaar, en 17% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al mijn hele leven in deze buurt, en ben zelfs binnen de straat verhuisd. Als kinderen speelden we altijd met een hele groep buiten en de speeltuin was geweldig." Een ander noemt het "mooie, goed gelegen wijk". De buurt Franse Gat heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op een steenworp afstand. Basisschool School JUUL zit om de hoek, en het Rembrandt College voor voortgezet onderwijs ligt twee straten verder. De huisartspraktijk Groenewoud-Roozemond is op tien minuten lopen, en de BENU Apotheek Veenendaal-Zuid zit naast de deur. Buslijn 83 stopt bij de Jan Vermeerstraat, en treinstation Veenendaal Centrum ligt op loopafstand. De gemeente Veenendaal biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het huidige overstromingsrisico is verhoogd; in 2050 wordt dat weer laag. Hittestress is nu laag, maar neemt in 2050 toe naar gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Schuppen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Klaas Katerstraat 3-02, Veenendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €265.000. Dat is 58% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €629.725 ligt. De prijs per vierkante meter is €8.030, gebaseerd op de makelaar-opgave van 33 m². De woning is daarmee marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe groot is deze woning?
Er is een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Volgens de BAG is de woonoppervlakte 164 m², terwijl de makelaar 33 m² opgeeft. De woning heeft één kamer, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 85 m³. Het is een portiekflat uit 1935.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Aldi zitten op ongeveer 170 en 186 meter afstand. Basisschool School JUUL is op 281 meter, en het Rembrandt College op 292 meter. De huisartspraktijk Groenewoud-Roozemond zit op 749 meter, en de BENU Apotheek op 231 meter. Treinstation Veenendaal Centrum ligt op 366 meter.
Hoe is de buurt Franse Gat?
De buurt heeft bijna 5.800 inwoners, waarvan 17% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Ik woon al mijn hele leven in deze buurt, en ben zelfs binnen de straat verhuisd." Een ander noemt het "mooie, goed gelegen wijk". De beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is er geen informatie over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld.
