Een portiekflat met een opvallend prijskaartje
Aan de Klaas Katerstraat in Veenendaal staat deze portiekflat uit 1935 te koop voor €270.000. Het is een appartement in de buurt Franse Gat, een wijk waar de gemiddelde vraagprijs flink hoger ligt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je die informatie zelf zult moeten opzoeken. Met een vraagprijs die 57% onder het buurtgemiddelde ligt, is dit een opvallende verschijning in het aanbod van appartementen in Veenendaal.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 164 m² op, terwijl de makelaar 36 m² vermeldt. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie en is in volle eigendom. Het appartement ligt in een woonwijk en heeft een inhoud van 95 m³.
Franse Gat: een buurt met karakter
Met bijna 5.800 inwoners is Franse Gat een levendige buurt in Veenendaal. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al mijn hele leven in deze buurt, en ben zelfs binnen de straat verhuisd. Als kinderen speelden we altijd met een hele groep buiten en de speeltuin was geweldig." Een ander noemt het "een rustige, maar centraal gelegen buurt." De buurt Franse Gat heeft een mix van leeftijden, met 17% inwoners van 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op een steenworp afstand. Basisschool JUUL en het Rembrandt College liggen ook dichtbij. De huisartspraktijk Groenewoud-Roozemond zit op ongeveer 750 meter, en BENU Apotheek Veenendaal-Zuid is nog dichterbij. Buslijn 83 stopt bij de Jan Vermeerstraat, en treinstation Veenendaal Centrum ligt op 366 meter. De gemeente Veenendaal biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties: het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Schuppen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Klaas Katerstraat 3-05, Veenendaal
Waarom is de vraagprijs zo laag vergeleken met de rest van de buurt?
De vraagprijs van €270.000 ligt 57% onder de gemiddelde vraagprijs van €629.725 in de buurt Franse Gat. Dit komt doordat de woonoppervlakte volgens de makelaar 36 m² is, terwijl het buurtgemiddelde 137 m² is. De prijs per vierkante meter is met €7.500 juist hoger dan het buurtgemiddelde van €4.778. Het is een marktconforme prijs voor deze specifieke woning.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft deze portiekflat 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 95 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 36 m², maar de BAG-registratie vermeldt 164 m². Het is een compact appartement.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Het huis is gebouwd in 1935, vóór 1970, maar dat leidt hier niet tot een verhoogd risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
In de buurt van de Klaas Katerstraat vind je Jumbo en Aldi op ongeveer 170 tot 190 meter afstand. Basisschool JUUL zit op 281 meter en het Rembrandt College op 292 meter. De huisartspraktijk Groenewoud-Roozemond is op 749 meter, en BENU Apotheek Veenendaal-Zuid op 231 meter. Treinstation Veenendaal Centrum ligt op 366 meter.
Hoe is de buurt Franse Gat om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Ik woon al mijn hele leven in deze buurt, en ben zelfs binnen de straat verhuisd. Als kinderen speelden we altijd met een hele groep buiten en de speeltuin was geweldig." Een ander noemt het "een rustige, maar centraal gelegen buurt." De buurt heeft bijna 5.800 inwoners.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officieel label beschikbaar is om de energiezuinigheid van de woning te beoordelen.
Is er een tuin of balkon bij dit appartement?
De advertentie vermeldt geen tuin, balkon of andere buitenruimte bij deze portiekflat. De woning heeft 1 woonlaag en ligt in een woonwijk, maar over een eigen buitenruimte wordt niets gezegd. Als je specifiek op zoek bent naar een appartement met buitenruimte, dan staat die informatie niet in de advertentie.
