Een portiekflat in het Franse Gat
Deze portiekflat aan de Klaas Katerstraat 3 ligt in de buurt Franse Gat, een wijk in Veenendaal waar het aangenaam wonen is. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €270.000 ligt de prijs 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €629.725, wat deze woning marktconform maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Veenendaal ligt hoger.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1935 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 1 woonlaag en heeft een inhoud van 95 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 36 m², terwijl de BAG-registratie 164 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie.
Leven in Franse Gat
Met ruim 5.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al mijn hele leven in deze buurt, en ben zelfs binnen de straat verhuisd. Als kinderen speelden we altijd met een hele groep buiten en de speeltuin was geweldig." Een ander noemt het "mooie, goed gelegen wijk". De buurt Franse Gat heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 41% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 170 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals School JUUL op 281 meter en het Rembrandt College op 292 meter. De huisartspraktijk Groenewoud-Roozemond zit op 749 meter, en de BENU Apotheek Veenendaal-Zuid op 231 meter. Buslijn 83 stopt op 282 meter bij de halte Jan Vermeerstraat, en treinstation Veenendaal Centrum ligt op 366 meter. De gemeente Veenendaal biedt zo een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1935. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Schuppen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Klaas Katerstraat 3, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €270.000 ligt 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €629.725. Per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave van 36 m²) komt dat neer op €7.500, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.778 is. De prijs is daarmee marktconform, maar de woning is wel aanzienlijk kleiner dan het buurtgemiddelde van 137 m².
Wat is de indeling van deze portiekflat?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement is verdeeld over 1 woonlaag en heeft een inhoud van 95 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 36 m², terwijl de BAG-registratie 164 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en muurisolatie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1935, wat bijdraagt aan de lage indicatie. Er is geen reden om aan te nemen dat er funderingsproblemen zijn, maar het blijft een gebiedsindicatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De geluidsbelasting kan per locatie verschillen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Aldi op ongeveer 170 meter, en Albert Heijn op 1,2 kilometer. School JUUL zit op 281 meter en het Rembrandt College op 292 meter. De huisartspraktijk Groenewoud-Roozemond is op 749 meter en de BENU Apotheek op 231 meter. Buslijn 83 stopt op 282 meter en treinstation Veenendaal Centrum ligt op 366 meter.
Hoe is de buurt Franse Gat om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al mijn hele leven in deze buurt, en ben zelfs binnen de straat verhuisd. Als kinderen speelden we altijd met een hele groep buiten en de speeltuin was geweldig." Een ander noemt het "mooie, goed gelegen wijk". De buurt heeft ruim 5.700 inwoners.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze gegevens geven een beeld van de toekomstige leefomgeving.
