Een benedenwoning met zonneterras in Klappenburg
Dit appartement op de begane grond aan de Klappenburgstraat 3P in Bemmel ligt aan een rustige weg, maar toch dicht bij het centrum. Met 84 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 85 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning. De vraagprijs van €385.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €556.750, en het is daarmee de goedkoopste van de 8 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is een van de appartementen in Lingewaard.
Een woning met drie kamers en een zonneterras
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 316 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel. Het zonneterras van 28 vierkante meter ligt op het zuiden. Het is volle eigendom, en de VvE-bijdrage is €130 per maand.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 2.245 inwoners en 38% van 65 jaar of ouder, is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "een op zichzelf gerichte buurt" met een prettige sfeer. De buurt Klappenburg heeft 1.077 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 112 meter, de Albert Heijn op 232 meter en de Lidl op 323 meter, dus boodschappen zijn altijd dichtbij. Jenaplan IKC Donatushof is de dichtstbijzijnde basisschool op 247 meter, en Pro College Bemmel voor voortgezet onderwijs ligt op 467 meter. De huisartsenpraktijk de Teselaar zit op 665 meter en de Zuider Service Apotheek Bemmel op 186 meter. De bushaltes Bemmel, Gemeentehuis en Bemmel, Dorpsstraat zijn op loopafstand, met lijnen 33, 34, 432 en 632. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Lingewaard biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €385.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €211.000 naar €385.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moreno Joosten Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klappenburgstraat 3P, Bemmel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €385.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €211.000 naar €385.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 84 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 85 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 316 kubieke meter. Het is een benedenwoning op de begane grond, met een zonneterras van 28 vierkante meter op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen relatief laag zijn, maar het label is geen garantie voor de staat van bijvoorbeeld het dak of de fundering.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, waar 68% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 112 meter, de Albert Heijn op 232 meter en de Lidl op 323 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Jenaplan IKC Donatushof op 247 meter, en Pro College Bemmel voor voortgezet onderwijs ligt op 467 meter. De huisartsenpraktijk de Teselaar zit op 665 meter en de Zuider Service Apotheek Bemmel op 186 meter. De bushaltes Bemmel, Gemeentehuis en Bemmel, Dorpsstraat zijn op loopafstand, met lijnen 33, 34, 432 en 632.
Hoe is de buurt Klappenburg om in te wonen?
Klappenburg heeft 2.245 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "een op zichzelf gerichte buurt" met een prettige sfeer. Er zijn ook minder positieve geluiden, zoals een bewoner die de buurt "steeds minder" vond worden.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €130 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan variëren en de financiële situatie van de VvE staat niet in de advertentie vermeld.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Bemmel, Gemeentehuis op 316 meter en Bemmel, Dorpsstraat op 385 meter. Hier stoppen de buslijnen 33, 34, 432 en 632. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 4,2 kilometer afstand. De busverbindingen bieden toegang tot de omliggende plaatsen, maar de frequentie en bestemmingen worden niet in de advertentie vermeld.
Waarom staat er geen informatie over de tuin in de advertentie?
De advertentie vermeldt wel een zonneterras van 28 vierkante meter op het zuiden, maar geen tuin. Het is een benedenwoning op de begane grond, dus het terras is de buitenruimte. Meer details over de ligging of het gebruik van het terras staan niet in de advertentie.
