Een tussenwoning in de Bloemenbuurt
Deze tussenwoning uit 1941 staat in de Bloemenbuurt, een wijk in Meppel waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €279.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €336.129. Het is een van de tussenwoningen in Meppel die momenteel op de markt is.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 318 m³ en er is een achtertuin. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 76 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 105 m², maar de BAG-registratie komt op 83 m². De woning is in volle eigendom, heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het energielabel is D.
De buurt rondom
Met 640 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Meppel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46; een van hen zegt: "In de rij waar ik woon is een gezellige kant van de straat elk zomer zitten we wel samen buiten". Een ander noemt het "een heerlijk rustige kinderbuurt! Gezellig en schoon!". De buurt Bloemenbuurt heeft een woningvoorraad van 368 woningen, waarvan 48% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo zit op 654 meter, de Lidl op 750 meter en de Ekoplaza op 821 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Stad & Esch Beroepencollege op 180 meter en Kindcentrum Kornalijn op 467 meter. De huisartsenpraktijk Oosterboer, praktijk Brinkman, zit op 1,2 kilometer en de Centrum Apotheek Meppel op 885 meter. Het treinstation Meppel ligt op 236 meter en het busstation op 272 meter, met buslijnen 26, 28, 32, 34, 40, 132, 134, 140, 422, 428, 432, 434, 573, 592 en 679. De gemeente Meppel is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €241.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €153.000 naar €241.000. Op het adres zijn er geluidsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai beide 45 dB Lden zijn, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jan Weide Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenstraat 18, Meppel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €279.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €241.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €153.000 naar €241.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 318 m³ en er is een achtertuin. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 76 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 105 m², maar de BAG-registratie komt op 83 m².
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, in 1941.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en industrielawaai zijn beide 45 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 654 meter, de Lidl op 750 meter en de Ekoplaza op 821 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder Stad & Esch Beroepencollege op 180 meter en Kindcentrum Kornalijn op 467 meter. De huisartsenpraktijk Oosterboer zit op 1,2 kilometer en de Centrum Apotheek Meppel op 885 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Meppel ligt op 236 meter en het busstation op 272 meter. Vanaf het busstation vertrekken buslijnen 26, 28, 32, 34, 40, 132, 134, 140, 422, 428, 432, 434, 573, 592 en 679. Daarnaast is er een bushalte aan de Leonard Springerlaan op 602 meter.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €3.671, gebaseerd op de makelaar-opgave van 76 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.604. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €336.129.
Hoeveel koopwoningen zijn er nu te koop in de buurt?
Er staan momenteel 7 koopwoningen te koop in de Bloemenbuurt. De vraagprijzen variëren van €279.000 tot €479.500, met een mediaan van €324.950. Deze woning is met €279.000 de goedkoopste van het huidige aanbod.
