Kromhoutstraat 40
Op den Haar, Deventer
Bekijk buurtEen appartement op de derde verdieping in Op den Haar
Dit appartement aan de Kromhoutstraat 40 ligt in de buurt Op den Haar, een rustige woonwijk in Deventer. Met een vraagprijs van €400.000 is dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Deventer. De woning is gebouwd in 1998 en heeft energielabel B.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een balkon en een inpandige garage. De VvE-bijdrage is €284,51 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 72 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft.
Leven in Op den Haar
Met ruim 2.800 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73; een van hen noemt het "Fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt. Ook snel bij centrum Deventer en station." Een ander zegt: "Rustig, prima, dorps, veel natuur/tuinen, bos. Mooie fietsroutes…. Veilig." De buurt Op den Haar heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Albert Heijn en Aldi op 551 meter, en PLUS op 850 meter. Basisscholen De Wizard en De Zonnebloem liggen op 520 meter. De huisartsenpraktijk Colmschate en Service Apotheek De Vijfhoek zijn op loopafstand. Bushalte David Wijnveldtweg met lijn 1 ligt op 251 meter, en treinstation Deventer Colmschate op 793 meter. De gemeente Deventer heeft verder een ziekenhuis op 1,9 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €386.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €246.000 naar €386.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand), en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mercurius Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kromhoutstraat 40, Deventer
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €400.000. Dat is 4% boven de WOZ-waarde van €386.000 (peildatum 1 januari 2025). In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs van koopwoningen op €450.000, maar dat is inclusief eengezinswoningen. De prijs per vierkante meter is €5.479, gebaseerd op de makelaarsopgave van 73 m².
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een balkon en een inpandige garage. De VvE-bijdrage is €284,51 per maand.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €386.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €246.000 naar €386.000. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Aldi liggen op 551 meter, PLUS op 850 meter. Basisscholen De Wizard en De Zonnebloem op 520 meter. Huisartsenpraktijk Colmschate en Service Apotheek De Vijfhoek zijn op loopafstand. Bushalte David Wijnveldtweg met lijn 1 ligt op 251 meter, en treinstation Deventer Colmschate op 793 meter.
Hoe is de buurt Op den Haar?
Op den Haar heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 33% tussen 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner noemt het "Fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt. Ook snel bij centrum Deventer en station." Een ander zegt: "Rustig, prima, dorps, veel natuur/tuinen, bos. Mooie fietsroutes…. Veilig."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €284,51 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe groot is het appartement?
De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 72 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. De inhoud is 240 m³. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 110 m², maar dat is inclusief eengezinswoningen.
Is er een balkon of garage?
Ja, het appartement heeft een balkon en een inpandige garage. Deze staan vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Statistieken van Op den Haar
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €450.000 | €450.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.217 | – |
Ervaringen van Colmschate-Vijfhoek
Zo ervaren bewoners hun wijk
Wij wonen hier nu 20 jaar met veel plezier.Het is rustig wonen en zeer schone omgeving.veel groen en een kinderboerderij vlak bij.
Met de buren heb ik niet heel veel contact, maar ik werk als caissière in de supermarkt die we hier hebben en zo kom ik wel in aanraking met veel mensen in de wijk. Ik woon hier al langer dan 10 jaar en we hebben een leuke kinderboerderij. 3 basisscholen maakt het een centrum voor veel gezinnen. Het is hier meestal rustig, maar de jeugd op fatbikes veroorzaakt helaas de regelmatige overlast.
Statistieken van Colmschate-Vijfhoek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €590.000 | €590.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.815 | – |
Ervaringen van Deventer
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt. Ook snel bij centrum Deventer en station.
Het is zichtbaar onveilig in de buurt. Zo wordt er drugs gebruikt, zijn er veel hangjongeren en graffiti. De openbare ruimte is goedkoop ingericht. Huizen zijn uit de jaren '60 en in achterstallige staat. Er ligt veel zwerfafval op straat en er is soms last van muizen en ander ongedierte. Er is geen buurtsupermarkt, tenzij je het tankstation meerekent. Het plein met voorzieningen ziet er achtergesteld uit.
Rustig, prima, dorps, veel natuur/tuinen, bos. Mooie fietsroutes…. Veilig.
.
Wij wonen hier nu 20 jaar met veel plezier.Het is rustig wonen en zeer schone omgeving.veel groen en een kinderboerderij vlak bij.
Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur! Openbaar vevoer op 7 minuten lopen! Schouwburg, horeca, musea allemaal op loop afstand! De iJssel waar je heerlijk aan het water kan zitten ook dichtbij. Wat wil een mens nog meer!
Met de buren heb ik niet heel veel contact, maar ik werk als caissière in de supermarkt die we hier hebben en zo kom ik wel in aanraking met veel mensen in de wijk. Ik woon hier al langer dan 10 jaar en we hebben een leuke kinderboerderij. 3 basisscholen maakt het een centrum voor veel gezinnen. Het is hier meestal rustig, maar de jeugd op fatbikes veroorzaakt helaas de regelmatige overlast.
Diepeveen is een supermooi en gezellig dorp omringd door natuur, waar iedereen elkaar kent en vriendelijk is, met scholen dichtbij, genoeg plek voor jongeren om te spelen of te chillen, en bovendien op een steenworp afstand van Deventer.
Statistieken van Deventer
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €519.228 | €474.990 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.210 | – |
| Huurprijs | €1.552 p/m | €1.330 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kromhoutstraat 40, Deventer
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
