Louis Couperusstraat 25
Nieuw Engeland Th. a. Kempisplantsoen en omgeving, Utrecht
BuurtEen benedenwoning in een levendige Utrechtse buurt
Deze benedenwoning aan de Louis Couperusstraat ligt in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving, een buurt die volgens bewoners fijn en veilig is. Met 4 kamers en 68 m² woonoppervlak was het een compact appartement, maar de laatst bekende vraagprijs van €489.000 lag wel 14% boven de WOZ-waarde. Vergeleken met andere appartementen in Utrecht was de prijs aan de hoge kant. Deze woning staat sinds 22 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is een benedenwoning op de 1e woonlaag, gebouwd in 1952. Het heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en een achtertuin van 40 m² op het noorden. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 68 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. Het energielabel is D.
De buurt
Met ruim 5.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: 44% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25; een van hen zegt: "Het is een fijne en veilige buurt." Een ander noemt het "een leuke plek om te wonen". De buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Aldi of Nettorama, beide op ongeveer 550 meter, of bij de PLUS op 837 meter. De Van Asch van Wijckschool ligt op 109 meter, en de huisarts en apotheek zitten in het gezondheidscentrum Lombok, op zo'n 570 meter. De bushalte Utrecht, Majellapark is op 265 meter en wordt bediend door lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 797 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €428.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €280.000 naar €428.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wij Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Louis Couperusstraat 25, Utrecht
Wat was de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €489.000. De WOZ-waarde was €428.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 14% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het was een benedenwoning op de 1e woonlaag, met een woonoppervlakte van 68 m² volgens de makelaar. Er is ook een achtertuin van 40 m² op het noorden.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen van €280.000 naar €428.000, een stijging van 53%. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze ontwikkeling geeft een indicatie van de waardegroei in de buurt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1952, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 93% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je supermarkten zoals Aldi en Nettorama op ongeveer 550 meter, en een PLUS op 837 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Van Asch van Wijckschool op 109 meter. Huisarts en apotheek zitten in het gezondheidscentrum Lombok, op ongeveer 570 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 797 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne en veilige buurt." Een ander noemt het "een leuke plek om te wonen". De beoordelingen gaan over de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Majellapark op 265 meter, met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 797 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV, maar reistijden naar andere steden zijn niet vermeld.
Wat is de ligging van de woning?
De woning lag aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een benedenwoning op de 1e woonlaag, met een achtertuin op het noorden. De buurt is stedelijk, met veel voorzieningen in de buurt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
