Bergpolder, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Luzacstraat in Rotterdam-Noord ademt de sfeer van een oude stadswijk. Met 51 m² woonoppervlak en energielabel C is het een betaalbare optie in een buurt die volop in ontwikkeling is. De vraagprijs van €275.000 ligt 32% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherp geprijsd aanbod maakt vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
Bergpolder is een levendige wijk waar jong en oud samenkomen. Volgens een bewoner: 'Sinds dat ik er woon ben ik vriendelijke mensje tegen ge komen.' Een ander noemt het 'een rustige buurt met ruimte voor verbetering' en prijst de ideale ligging. De buurt kent een mix van oude en nieuwe bewoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een jonge populatie. De buurt Bergpolder heeft een hoge bevolkingsdichtheid en een stedelijk karakter.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS om de hoek (327 m) of de Albert Heijn op vijf minuten lopen (521 m). Ook scholen zijn dichtbij: basisschool Dominicus (241 m) en OBS de Blijberg (251 m) zijn twee straten verder. Het voortgezet onderwijs is met het Grafisch Lyceum op loopafstand (323 m). De gemeente Rotterdam biedt daarnaast volop voorzieningen zoals parken en restaurants in de buurt.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Herk Makelaars Rotterdam op Funda aangeboden.
Details van deze woning
Luzacstraat 13B01, Rotterdam
Voldoende · 5 bewoners
Sinds dat ik er woon ben ik vriendelijke mensje tegen ge komen
Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal. Je merkt wel duidelijk een verschil in levenstijl tussen de oude en nieuwe bewoners, maar op zich is dit niet storend. Gentrificatie is gaande, in navolging van de omliggende buurten, maar wordt enigszins beheerst door de grote voorraad (sociale) huurwoningen in de wijk. Resultaat is dat je hier letterlijk iedereen tegen kan komen, van yup tot student tot gezin tot asielzoeker. Iedereen leeft harmonieus samen, maar wel binnen de eigen bubbel. Huizen zijn oud, heel oud, dus hebben vaak wat liefde nodig als ze nog niet zijn gerenoveerd. Maar de locatie is perfect, en er zijn veel mooie binnentuinen die de kale straten compenseren. Alles wat je nodig hebt is op loopafstand. Ik denk dat de komst van het Hofbogenpark de wijk een verdere impuls gaat geven. Het groen is nu nog wat karig op sommige plekken in de wijk.
Onvriendelijke buurt..ieder op zn eigen eiland..huizen vochtig en slecht in winter..bloed heet in de zomer.
Leuke buurt vaak veel uitjes en organisaties die hier worden gemaakt voor de kinderen als voor de volwassenen er worden goeie doelen gehaald en goeie omgeving
Redelijk rustig wonen, wel duur, de Schieweg is vaak rommelig en er mogen meer bankjes in de buurt komen. Hier en daar wat groene plekjes om je in de natuur te kunnen vertoeven. Supermarkten zijn wel even op loopafstand, maar er is een patatzaak en avond winkeltje op elk straat hoekje. De Schieweg heeft ook een eigen tramstop waar frequent trams rijden. Bussen zijn er amper in de buurt.
Gegevens uit Bergpolder
Gegevens uit Bergpolder
85 binnen 5 km
160 binnen 5 km
Over Luzacstraat 13B01, Rotterdam
De vraagprijs van €275.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs in Bergpolder (€404.310). Het appartement is met 51 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 87 m². De prijs per m² komt uit op ongeveer €5.392, wat iets boven het buurtgemiddelde van €5.019 ligt. Gezien de staat en het energielabel C is de prijs marktconform.
Bergpolder is een stedelijke wijk met een mix van bewoners: veel studenten, jonge werkenden en gezinnen. Bewoners waarderen de ligging en de voorzieningen op loopafstand, maar merken ook dat de woningen vaak oud zijn en onderhoud nodig hebben. De buurt is veilig, al is het aantal misdrijven met 556 per jaar relatief hoog voor een wijk van deze omvang.
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet optimaal geïsoleerd. Je kunt verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn voor een appartement van deze leeftijd (1933). In de buurt heeft 35,1% van de koopwoningen label C, en 42,3% heeft een lager label (D of slechter).
Ja, op 300 meter afstand vind je een park of plantsoen. Bewoners noemen de binnentuinen als een prettige aanvulling op de verder stenige straten. De komst van het Hofbogenpark zal de wijk naar verwachting nog groener maken.
Het treinstation ligt op 2,2 km afstand, dus op loopafstand (ongeveer 25 minuten lopen). De hoge stedelijkheidsgraad (omgevingsadressendichtheid 5956) betekent dat er veel OV-mogelijkheden zijn.
Het is een appartement uit 1933, met een woonoppervlak van 51 m². Het bouwjaar is typisch voor Bergpolder, waar 89,6% van de woningen voor 1945 is gebouwd. Veel appartementen in de buurt zijn inmiddels gerenoveerd.
6 woningen in de buurt Bergpolder
Buurtje.nl plaatst cookies om de site te laten werken en te verbeteren. Daarbij verwerken we gegevens zoals jouw IP-adres en welke pagina's je bekijkt.
We gebruiken deze gegevens voor drie doelen: de website laten draaien (functioneel), bezoek meten zodat we Buurtje.nl kunnen verbeteren (analytisch) en, als jij dat goedvindt, advertenties op jouw interesses afstemmen (marketing).
Hoe wij met jouw gegevens omgaan staat in ons privacybeleid. Je kan je voorkeuren altijd wijzigen onderaan elke pagina via 'Cookievoorkeuren'.
Stel hieronder per categorie in welke cookies wij mogen plaatsen. Lees meer in ons privacybeleid.
