Maria Stuartplein 447
Bezuidenhout-West, Den Haag
BuurtEen nieuw appartement aan het Maria Stuartplein
Dit appartement uit 2022 aan het Maria Stuartplein in 'S-Gravenhage is onderdeel van een jonge, moderne ontwikkeling. Met een oppervlakte van 57 vierkante meter is het een compacte woning, maar de indeling is efficiënt. De huurprijs van €1.545 ligt 22% onder het buurtgemiddelde van €1.977, wat het scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere appartementen in Den Haag.
De buurt Bezuidenhout-West
De buurt Bezuidenhout-West is een levendige wijk met veel jonge mensen: 44% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (62%), wat past bij het appartementsleven. Op basis van één beoordeling geeft een bewoner aan: "Het is een begin en leuke buurt maar nu is het achteruit gegaan." Dezelfde bewoner noemt het portiek "gezellig" en zou willen dat de hele straat zo was. De sfeer is dus gemengd, met een actieve gemeenschap die betrokken is bij de straat.
Het leven rondom het plein
Voor dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet ver voor uit. Een Albert Heijn ligt om de hoek, op zo'n driehonderd meter, en een SPAR is twee straten verder. Ook voor schoolgaande kinderen is het goed toeven: basisschool De Parachute ligt op ongeveer veertienhonderd meter, en het voortgezet onderwijs is met Sint-Maartenscollege en Gymnasium Novum binnen tweeënhalf kilometer bereikbaar. De gemeente Den Haag biedt daarnaast voldoende voorzieningen, met 83 supermarkten binnen vijf kilometer.
Verhuur via vb&t
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via vb&t Verhuurmakelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maria Stuartplein 447, 'S-Gravenhage
Is de huurprijs van €1.545 marktconform voor deze buurt?
De huurprijs ligt 22% onder het buurtgemiddelde van €1.977. De mediaanprijs in Bezuidenhout-West is €1.699, dus dit appartement zit daar ook onder. Wel is het oppervlak met 57 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 78 m². Per vierkante meter betaal je ongeveer €27, wat iets boven het buurtgemiddelde van €24,75 ligt. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een nieuwbouwappartement.
Wat zegt het energielabel A++ over deze woning?
Energielabel A++ is een zeer zuinig label dat in Nederland wordt afgegeven. Het betekent dat de woning zeer energiezuinig is, met lage verwachte stookkosten. Het label is officieel geregistreerd in EP-Online en zegt iets over de energieprestatie van het gebouw. Voor een appartement uit 2022 is dit label gebruikelijk en geeft het vertrouwen in een lage energierekening.
Hoe is het gesteld met de buurt qua leeftijd en huishoudens?
Bezuidenhout-West is een jonge buurt: 44% van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Eenpersoonshuishoudens vormen met 62% de grootste groep, wat typerend is voor een stedelijke omgeving. Slechts 17% van de huishoudens heeft kinderen. De buurt heeft 5.020 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,6. Dit maakt het een levendige, maar niet overvolle wijk.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de buurt is goed voorzien. Een grote supermarkt ligt op 400 meter afstand, en er zijn meerdere Albert Heijn-vestigingen binnen 600 meter. Ook een SPAR is op 500 meter te vinden. Voor kinderen zijn er een kinderdagverblijf op 500 meter en basisscholen op 800 meter. Het voortgezet onderwijs is op 700 meter bereikbaar. Treinstation ligt op 1,1 kilometer, dus ook het openbaar vervoer is dichtbij.
Wat is de gemiddelde verhuurtermijn in deze buurt?
In Bezuidenhout-West worden woningen gemiddeld binnen 33 dagen verhuurd, gebaseerd op 285 verhuurde woningen. Dat is relatief snel, wat aangeeft dat er vraag is naar huurwoningen in deze buurt. Op dit moment staan er 25 huurwoningen te huur, waarvan dit appartement er één is. De concurrentie is dus aanwezig, maar het aanbod is ook beperkt.
Hoeveel kost een huurwoning gemiddeld per vierkante meter?
Het buurtgemiddelde voor huur is €24,75 per vierkante meter. Voor dit appartement van 57 m² komt dat neer op een prijs van ongeveer €27 per m². Dat is iets hoger dan het gemiddelde, maar de totale huurprijs ligt wel onder het buurtgemiddelde. Dit komt doordat het appartement kleiner is dan het gemiddelde huuraanbod van 78 m².
