Ploegdijk 2H747
Verspreide huizen Het Veen en Grote Veld, Lochem
BuurtEen vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de rand van Lochem, in het buitengebied, ligt deze vrijstaande woning uit 2020. Het is een rustige plek, aan het water en vlak bij het bos. De woning heeft energielabel B en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. Met een vraagprijs van €255.000 ligt die 19% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €214.884 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Lochem.
De woning zelf
Deze villa heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en maar liefst vijf badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 190 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het perceel is 458 m² groot en de tuin ligt rondom de woning. Er is een parkeerplaats en de woning is in volle eigendom. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Een rustige buurt
Met 325 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Het Veen en Grote Veld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,18, al is dat oordeel gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander is kritischer: "Weinig socialiteit!" Het aantal misdrijven in de buurt is 17, wat voor een kleine gemeenschap niet veel is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 2,8 kilometer, en ook de Lidl, Aldi, Jumbo en Albert Heijn zijn binnen vier kilometer te vinden. Voor het onderwijs kun je terecht bij basisschool De Rank op 2,2 kilometer of het Staring College op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk Het Oude Postkantoor zit op 3,5 kilometer en Apotheek Lochem op 3,2 kilometer. Buslijn 52 stopt op 559 meter bij de halte Lochem, Dwarsweg. Het treinstation van Lochem ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Lochem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €166.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 54% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €128.000 naar €166.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB en van industrie 48 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder UwTweedehuismakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ploegdijk 2H747, Lochem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €255.000 ligt 54% boven de WOZ-waarde van €166.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €128.000 naar €166.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is aanzienlijk, maar zegt op zichzelf niets over of de prijs te hoog of te laag is.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en vijf badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het perceel is 458 m² groot. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 190 m³. De tuin ligt rondom de woning en er is een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. De geluidsbelasting van wegverkeer en industrie blijft onder de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 2,8 kilometer. Basisschool De Rank zit op 2,2 kilometer en het Staring College op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk Het Oude Postkantoor is op 3,5 kilometer en Apotheek Lochem op 3,2 kilometer. Buslijn 52 stopt op 559 meter bij halte Lochem, Dwarsweg. Het treinstation van Lochem ligt op 4,4 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Het Veen en Grote Veld?
De buurt heeft 325 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Lochem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,18, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!" Het aantal misdrijven in de buurt is 17. De woning ligt aan de bosrand, aan het water en in een recreatiepark.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €255.000, wat neerkomt op €3.000 per m² op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 85 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €1.809. De woonoppervlakte is 60% kleiner dan het buurtgemiddelde van 212 m², wat het prijsverschil per m² deels verklaart.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, de woonoppervlakte en het energielabel. Wat niet in de advertentie staat, is bijvoorbeeld informatie over de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen zoals een garage. Die gegevens zijn niet vermeld in de advertentie.
