Een bovenwoning met vrij uitzicht in Amerongen
Dit appartement aan de Molenstraat 2 ligt in Amerongen-Dorp, een dorp met ruim 5.000 inwoners waar het aandeel 65-plussers met 28 procent relatief groot is. De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag, gelegen aan een rustige weg in het centrum, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €397.500 ligt de prijs 50 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €802.385, wat deze appartementen in Utrechtse Heuvelrug tot een opvallende optie maakt.
De woning zelf
De bovenwoning uit 1986 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 264 m³ en de woning heeft een zonneterras op het zuidwesten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 69 m², terwijl de BAG-registratie 597 m² vermeldt. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het energielabel is A++.
Een dorp met voorzieningen om de hoek
Met ruim 5.000 inwoners en relatief veel oudere bewoners is Amerongen-Dorp een rustige kern. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek". Een ander zegt: "het is een rustige buurt". De buurt Amerongen-Dorp heeft een woningvoorraad van ruim 2.400 woningen, waarvan 64 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 500 meter, en de Wilhelminaschool op 258 meter. De huisartsenpraktijk Breuking zit op 335 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is op 2 kilometer in Leersum. Bushalte Amerongen, Galak op 251 meter wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6,1 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder natuurgebieden in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, met een KCAF-aandachtsgebied waar 77 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd, op zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klaassen Daalmans Regiomakelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 2, Amerongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €397.500 ligt 50 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €802.385. Het gemiddelde in de buurt is gebaseerd op 39 beschikbare koopwoningen, met een mediaan van €639.000. De prijs per m² is €5.761, gebaseerd op de makelaar-opgave van 69 m². De woning is daarmee aanzienlijk goedkoper dan het buurtgemiddelde, maar ook kleiner.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De bovenwoning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een zonneterras op het zuidwesten en is gelegen op de tweede woonlaag. De inhoud is 264 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 69 m², terwijl de BAG-registratie 597 m² vermeldt. De woning is volledig eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het betekent dat er mogelijk verkeersgeluid hoorbaar is, maar de daadwerkelijke ervaring hangt af van de situatie ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn dichtbij?
De Jumbo ligt op 500 meter, en de Wilhelminaschool op 258 meter. De huisartsenpraktijk Breuking zit op 335 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is op 2 kilometer in Leersum. Bushalte Amerongen, Galak op 251 meter wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6,1 kilometer.
Hoe is de buurt Amerongen-Dorp?
Amerongen-Dorp heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt".
