Een tussenwoning met karakter in Amerongen
Aan Het Engelse Werk 75 in Amerongen staat een tussenwoning uit 1976, met een energielabel C. Met een vraagprijs van €469.000 ligt deze woning volgens de berekening 41% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het een scherpe prijs maakt. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Utrechtse Heuvelrug.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 413 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 23 m² op het noordwesten, bereikbaar via het achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning is volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel.
Leven in Amerongen-Dorp
Met ruim 5.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek". Een ander zegt: "het is een rustige buurt". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 29 reviews op gemeenteniveau. De buurt Amerongen-Dorp heeft een woningvoorraad van ruim 2.400 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 621 meter, en voor de kinderen is WereldKidz Sterrenbos op 379 meter of Christelijke Basisschool De Regenboog op 404 meter. De huisarts zit op 832 meter, de apotheek op 2,1 kilometer. De bushalte Amerongen, Dorp op 800 meter wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder natuur en rust.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €437.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €272.000 naar €437.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klaassen Daalmans Regiomakelaars B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het engelse werk 75, Amerongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €437.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €469.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 61% gestegen, van €272.000 naar €437.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. De inhoud is 413 m³. Buiten is er een achtertuin van 23 m² op het noordwesten, bereikbaar via het achterom, plus een voortuin en een balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de buurt Amerongen-Dorp?
Amerongen-Dorp heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige dorpskern, volgens bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 reviews. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 621 meter, en er zijn twee basisscholen binnen 500 meter: WereldKidz Sterrenbos op 379 meter en Christelijke Basisschool De Regenboog op 404 meter. De huisarts zit op 832 meter en de apotheek op 2,1 kilometer. De bushalte Amerongen, Dorp op 800 meter wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West ligt op 5,3 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €469.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m². Dat komt neer op €4.114 per m², gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.148, dus deze woning ligt daar 20% onder.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 23 m² groot en ligt op het noordwesten, bereikbaar via het achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De tuin en het balkon bieden buitenruimte, maar de exacte ligging en indeling kun je zelf bekijken.
