Molenstraat 8C
Rhenen Binnenstad, Rhenen
BuurtEen appartement in de oude binnenstad van Rhenen
Dit appartement aan de Molenstraat 8C ligt in de Rhenen Binnenstad, een buurt met zo'n 1.075 inwoners. Het is een woning uit 1942, met een woonoppervlakte van 68 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs is 375.000 euro, wat neerkomt op 5.515 euro per vierkante meter. Vergeleken met andere appartementen in Rhenen is de prijs marktconform.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar 1942 is wel bekend, maar zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud.
Een buurt met een eigen karakter
De Rhenen Binnenstad is een compacte buurt met veel eenpersoonshuishoudens: 55 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Ook wonen er relatief veel 65-plussers, zo'n 24 procent van de bevolking. Bewoners van de buurt Rhenen Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." Er is ook een kritischer geluid: "Een buurt die een paar jaar terug erg rustig was maar waar nu veel overlast is."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 75 meter, Albert Heijn op 144 meter en Aldi op 281 meter. Voor kinderen is er Daltonschool Rhenen op 228 meter en RSG Pantarijn locatie Rhenen op 451 meter. De huisartsenpraktijk De Grebbe zit op 228 meter en de apotheek op 181 meter. Buslijn 350 stopt bij halte Rhenen, Stad op 133 meter, en buslijn 87 bij halte Rhenen, Tollekamp op 223 meter. Het treinstation Rhenen ligt op 785 meter. De gemeente Rhenen biedt hiermee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 22 dB Lden onder de norm, peiljaar 2023. Het funderingsrisico is laag, al staat in de toelichting dat de woning uit 1942 op kleigrond is gebouwd en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar neemt in 2050 toe naar gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Draaijers Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 8C, Rhenen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en is die marktconform?
De vraagprijs is 375.000 euro voor een woonoppervlakte van 68 vierkante meter, wat neerkomt op 5.515 euro per vierkante meter. Vergeleken met het gemiddelde van andere appartementen in Rhenen is deze prijs marktconform. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de BAG-registratie, omdat de makelaar geen eigen oppervlakte heeft vermeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details gepubliceerd over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreekt het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is, staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar is 1942, maar daar is geen conclusie uit te trekken over de isolatie of de staat van de woning. Het label is niet vermeld, dus daarover kan op basis van deze gegevens niets worden gezegd.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 22 dB Lden onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. In de toelichting staat dat de woning in 1942 op kleigrond is gebouwd en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 75 meter, gevolgd door Albert Heijn op 144 meter en Aldi op 281 meter. Verderop liggen nog twee PLUS-supermarkten op 1,9 en 2,6 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus de deur niet ver voor uit.
Hoe is de buurt Rhenen Binnenstad om in te wonen?
De buurt heeft zo'n 1.075 inwoners, waarvan 55 procent eenpersoonshuishoudens en 24 procent 65-plussers. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een mooie omgeving met leuke buren", een ander spreekt van een "fijne straat/wijk" waar mensen elkaar helpen. Er is ook een kritisch geluid over toegenomen overlast.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Daltonschool Rhenen voor basisonderwijs ligt op 228 meter, en RSG Pantarijn locatie Rhenen voor voortgezet onderwijs op 451 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen ongeveer 500 tot 700 meter, zoals Cunera-School en CBS De Springplank. Voor kinderen is er dus voldoende keuze dichtbij.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 350 stopt bij halte Rhenen, Stad op 133 meter, en buslijn 87 bij halte Rhenen, Tollekamp op 223 meter. Het treinstation Rhenen ligt op 785 meter. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar, al zijn er geen gegevens over frequenties of bestemmingen.
