Een hoekwoning in een bosrijke omgeving
Aan het Jasmijnplantsoen in Rhenen Hoog staat deze hoekwoning uit 1959, met een voortuin en een achtertuin van 158 m² die via de achterom bereikbaar is. De woning ligt in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Met een vraagprijs van €400.000 ligt deze woning 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €630.150 staat. Ter vergelijking: hoekwoningen in Rhenen hebben een eigen prijsdynamiek.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 341 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met gaskachels. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 246 m².
Rhenen Hoog
Met ruim 2.700 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,76, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "een geweldige buurt om in te wonen, alleen werkt de gemeente vaak niet mee". De buurt Rhenen Hoog heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan 31% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 824 meter of de Albert Heijn op 884 meter. Voor de kinderen is Montessori Basisschool Rhenen op 215 meter, en Basisschool Erica op 416 meter. De huisartsenpraktijk De Grebbe zit op 743 meter, en de apotheek de Bongerd op 147 meter. Buslijn 87 stopt bij de haltes Valleiweg en Anjerlaan, beide op ongeveer 130 meter. Het treinstation Rhenen ligt op 730 meter. De gemeente Rhenen biedt daarmee een complete basis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €410.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €221.000 naar €410.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Meer Makelaar | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jasmijnplantsoen 15, Rhenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €410.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €221.000 naar €410.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 341 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 246 m². Er is een achtertuin van 158 m² en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en de woning wordt verwarmd met gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1959. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Montessori Basisschool Rhenen op 215 meter en Basisschool Erica op 416 meter. De Aldi zit op 824 meter en de Albert Heijn op 884 meter. De huisartsenpraktijk De Grebbe is op 743 meter en de apotheek de Bongerd op 147 meter. Het treinstation Rhenen ligt op 730 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 87 stopt bij de haltes Rhenen, Valleiweg op 123 meter en Rhenen, Anjerlaan op 137 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rhenen, op 730 meter. De buslijn en het station bieden verbindingen, maar de frequentie en bestemmingen worden hier niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,76, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "een geweldige buurt om in te wonen, alleen werkt de gemeente vaak niet mee". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €630.150, met een mediaan van €405.000. De prijzen variëren van €235.000 tot €1.850.000. Deze woning ligt met €400.000 onder het buurtgemiddelde.
