Molenstraat 34
Rhenen Binnenstad, Rhenen
BuurtEen bovenwoning in het hart van Rhenen
Deze twee-onder-één-kapwoning ligt in de Rhenen Binnenstad, een buurt met zo'n 1.070 inwoners en een mix van jong en oud. Met een vraagprijs van 450.000 euro is dit een scherpe prijs voor een woning in het centrum, zeker gezien de ligging en het karakter. De woning is gebouwd in 1949 en heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Rhenen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een bovenwoning met 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een balkon en is gelegen op de 1e woonlaag. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 53 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. De inhoud is 306 m³.
Rhenen Binnenstad
De buurt Rhenen Binnenstad is een levendige dorpskern met veel voorzieningen op loopafstand. Met 54% eenpersoonshuishoudens en 25% 65-plussers is het een gevarieerde buurt. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." Er zijn ook geluiden van overlast: "Een buurt die een paar jaar terug erg rustig was maar waar nu veel overlast is."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Albert Heijn op 67 meter en Jumbo op 91 meter. Voor schoolgaande kinderen is Daltonschool Rhenen op 339 meter en RSG Pantarijn locatie Rhenen op 383 meter. De huisarts zit op 148 meter en de apotheek op 71 meter. Buslijn 87 stopt op 109 meter bij halte Tollekamp, en buslijn 350 op 281 meter bij halte Stad. Het treinstation Rhenen ligt op 645 meter. De gemeente Rhenen heeft verder een bibliotheek op 600 meter en diverse restaurants op 200 meter. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022), terwijl spoorweglawaai met 22 dB Lden onder de norm blijft (peiljaar 2023). Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Meer Makelaar | Qualis en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 34, Rhenen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 450.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.556 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 81 m². Omdat de BAG-registratie een kleiner oppervlak van 53 m² aangeeft, ligt de prijs per m² op basis van die registratie hoger. De woning is geprijsd als een bovenwoning in het centrum van Rhenen, wat gezien de ligging en het karakter een scherpe prijs is.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de 1e woonlaag. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De inhoud is 306 m³.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 22 dB Lden, wat onder de norm blijft (peiljaar 2023). Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De supermarkten Albert Heijn (67 meter) en Jumbo (91 meter) liggen op loopafstand. Daltonschool Rhenen (339 meter) en RSG Pantarijn locatie Rhenen (383 meter) zijn dichtbij. De huisarts zit op 148 meter en de apotheek op 71 meter. Buslijn 87 stopt op 109 meter bij halte Tollekamp, en buslijn 350 op 281 meter bij halte Stad. Het treinstation Rhenen ligt op 645 meter.
Hoe is de buurt Rhenen Binnenstad om in te wonen?
De buurt heeft ongeveer 1.070 inwoners, met 54% eenpersoonshuishoudens en 25% 65-plussers. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner noemt het "een mooie omgeving met leuke buren", een ander waardeert de sociale contacten en het jaarlijkse burenontmoetingsmoment. Er is ook een bewoner die overlast ervaart, terwijl de buurt eerder rustig was.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bijzonder zuinig is, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een woning met een beter label. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, maar het label zegt niets over de daadwerkelijke staat van de isolatie.
