Molenstraat 34
Rhenen Binnenstad, Rhenen
Bekijk buurtEen klassieke twee-onder-één-kapwoning in het hart van Rhenen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1949 staat in de levendige Rhenen Binnenstad, waar de geschiedenis van de stad voelbaar is. Met een vraagprijs van € 450.000 is dit een scherpe prijs voor een woning in deze omgeving, zeker gezien de ligging. De woning is onderdeel van een klein aanbod van twee onder een kapwoningen in Rhenen.
De woning zelf
Deze woning heeft een woonoppervlakte van 53 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 75 m². Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning is gebouwd in 1949 en heeft een klassieke uitstraling. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen.
Rhenen Binnenstad
Met ruim 1.000 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een buurt met een dorps karakter. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar." De buurt Rhenen Binnenstad heeft een gemiddelde stedelijkheid en een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 67 meter, Jumbo op 91 meter en Aldi op 159 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Daltonschool Rhenen op 339 meter. De huisarts is op 148 meter en de apotheek op 71 meter. Buslijn 87 stopt op 109 meter bij halte Rhenen, Tollekamp, en het treinstation Rhenen ligt op 645 meter. De gemeente Rhenen heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd op kleigrond, wat een indicatie is op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Meer Makelaar | Qualis en Meer Makelaar | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 34, Rhenen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is € 450.000. Met een woonoppervlakte van 53 m² volgens de BAG-registratie komt dat neer op ongeveer € 8.491 per m². De prijs per m² is gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Of dit marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving.
Hoe is de woning verdeeld en welke kenmerken heeft de makelaar vermeld?
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken vermeld, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 53 m² en een perceel van 75 m². Het bouwjaar is 1949 en het energielabel is E. Verdere details over de indeling zijn niet in de advertentie opgenomen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en de geluidsbelasting op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd op kleigrond, wat een indicatie is op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 22 dB Lden onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
In de directe omgeving vind je Albert Heijn op 67 meter, Jumbo op 91 meter en Aldi op 159 meter. Voor onderwijs zijn er Daltonschool Rhenen op 339 meter en RSG Pantarijn locatie Rhenen op 383 meter. De huisarts is op 148 meter en de apotheek op 71 meter. Het treinstation Rhenen ligt op 645 meter.
Hoe is de buurt Rhenen Binnenstad om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners en een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar." Er zijn ook geluiden over overlast, maar dat is een persoonlijke ervaring.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bijzonder zuinig is, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming in dit gebied?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen garantie voor de specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rhenen, Tollekamp op 109 meter, waar buslijn 87 stopt. Op 253 meter is halte Rhenen, Herenstraat met lijnen 87 en 350. Het treinstation Rhenen ligt op 645 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over kamers, badkamers of andere kenmerken. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de indeling te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Statistieken van Rhenen Binnenstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Rhenen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Rhenen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Wonen in een mooie omgeving met leuke buren.
Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat.
Een buurt die een paar jaar terug erg rustig was maar waar nu veel overlast is.
Een aantal jaar terug, ongeveer een jaar voor corona, was het een rustige buurt met veel ouderen. Nu zijn er alleen maar nieuwe mensen bij komen wonen die zorgen voor veel lawaai en overlast. (Feestjes, barbecues, verbouwen 3 jaar lang, houtstokerij, illegaal vuurwerk). Dit is bijna een reden om te verhuizen. Erg jammer.
Ene rustige buurt met een relatief rustige bewoners. Het dorpsgevoel (incl. het roddelen en oordelen) is soms wat beklemmend. Relatief conservatieve en religieuze buurt. Door de Rijn is eigenlijk alleen het noorden goed bereikbaar. De N-weg die het dorp verbindt met de rest van de wereld ligt ongelukkig en is druk.
Het is een geweldige buurt om in te wonen, alleen werkt de gemeente vaak niet mee, deze doen niks wat hun bewoners vragen. Voor de rest zeer tevreden over de buurt.
Statistieken van Rhenen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €498.250 | €434.131 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.976 | – |
| Huurprijs | €1.197 p/m | €1.197 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Molenstraat 34, Rhenen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
