Molenstraat 92
Twello Molenveld en Duistervoorde, Voorst
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Twello
Dit appartement op de tweede verdieping aan de Molenstraat 92 ligt in Twello-Midden, een buurt met ruim 5.000 inwoners. Met een vraagprijs van €575.000 zit je hier 21% onder het buurtgemiddelde van €730.462, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een appartement uit 2001 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Van den Belt Makelaars en staat ook op Funda. Kijk ook eens naar appartementen in Voorst voor meer opties.
Een woning met garage en balkon
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 345 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Je hebt een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €208 per maand.
Twello-Midden: een buurt met veel ouderen
Met 35% van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de gemeente Voorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt, er zijn vaak buurtbarbecue's." Een ander noemt het "Fijne buurt, wel veel ouderen." De buurt Twello-Midden heeft een woningvoorraad van 2.635 woningen, waarvan 56% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 492 meter en de Jumbo op 553 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool Martinus zit op 415 meter en de huisartsenpraktijk F.J. Spijker op 111 meter. De BENU Apotheek Twello is op 686 meter te vinden. Buslijn 15 stopt bij de haltes Bachstraat en Molenstraat, beide op ongeveer 200 meter. Het treinstation Twello ligt op 850 meter. De gemeente Voorst heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €491.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €331.000 naar €491.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van den Belt Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 92, Twello
Hoe verhoudt de vraagprijs van €575.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €730.462 is. De mediaanprijs in Twello-Midden is €589.500, dus deze woning zit daar net onder. De prijs per vierkante meter is €5.867, gebaseerd op de makelaarsopgave van 98 m². Het is een scherpe prijs voor een appartement met garage en balkon.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 345 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 98 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Er is een balkon en een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €491.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €331.000 naar €491.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 492 meter en de Jumbo op 553 meter. Basisschool Martinus is op 415 meter en de huisartsenpraktijk F.J. Spijker op 111 meter. De BENU Apotheek Twello zit op 686 meter. Buslijn 15 stopt bij de haltes Bachstraat en Molenstraat, beide op ongeveer 200 meter. Het treinstation Twello ligt op 850 meter.
Wat voor buurt is Twello-Midden?
Twello-Midden heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 35% ouder is dan 65 jaar. Bewoners van de gemeente Voorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt, er zijn vaak buurtbarbecue's." Een ander noemt het "Fijne buurt, wel veel ouderen."
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €208 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking wordt niet nader toegelicht in de advertentie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
