Een bijzonder appartement in Otterlo
Dit appartement aan de Molenweg in Otterlo is met 176 vierkante meter woonoppervlak een buitenbeentje in de buurt: het is flink ruimer dan het gemiddelde in Eschoter Veld. De woning uit 1947 heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus dat is een open punt. Met een vraagprijs van €925.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie zoekt naar appartementen in Ede ziet dat dit exemplaar qua prijs en omvang uitzonderlijk is.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, drie slaapkamers en twee badkamers. De makelaar geeft een woonoppervlak van 176 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 159 m². Het bouwjaar is 1947. Verder zijn er geen details over isolatie, verwarming of buitenruimte in de advertentie opgenomen.
Eschoter Veld
Met ruim 700 inwoners is Eschoter Veld een kleine, rustige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87; een van hen noemt het "een fijne groene sociale buurt" en waardeert dat er voor elkaar gezorgd wordt. Een ander noemt de natuur en het centrum op loopafstand, maar wijst ook op zwerfafval rondom flats. De buurt Eschoter Veld kent relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op ongeveer een kilometer, de PLUS op 2,5 kilometer. De Ericaschool is de dichtstbijzijnde basisschool op 1,2 kilometer. Huisartsenpraktijk Hulsbergen Harskamp en de Service Apotheek Delta Harskamp zitten beide op bijna drie kilometer. De bushalte Otterlo, Rotonde op 750 meter wordt bediend door lijnen 105, 106, 107, 108, 652 en 653. Het treinstation Ede Centrum ligt op ruim negen kilometer. De gemeente Ede biedt daarmee een redelijke ontsluiting.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €767.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €525.000 naar €767.000. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, een lage kans op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Domicilie Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenweg 28, Otterlo
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €925.000 ligt 211% boven de gemiddelde vraagprijs van €297.417 in Eschoter Veld. Dat komt vooral doordat deze woning met 176 m² veel groter is dan het buurtgemiddelde van 65 m². Per vierkante meter ligt de prijs 19% boven het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €767.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €925.000 ligt 21% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €525.000 naar €767.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 176 m², terwijl de BAG-registratie 159 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1947. Verder zijn er geen details over de indeling of buitenruimte in de advertentie opgenomen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1947. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer een kilometer. De Ericaschool ligt op 1,2 kilometer. Huisartsenpraktijk Hulsbergen Harskamp en de Service Apotheek Delta Harskamp zitten beide op bijna drie kilometer. De bushalte Otterlo, Rotonde op 750 meter wordt bediend door lijnen 105, 106, 107, 108, 652 en 653. Het treinstation Ede Centrum ligt op ruim negen kilometer.
Hoe is de buurt Eschoter Veld?
Eschoter Veld heeft ruim 700 inwoners en is een rustige buurt met veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner noemt het "een fijne groene sociale buurt" en waardeert de onderlinge zorg. Een ander noemt de natuur en het centrum op loopafstand, maar wijst ook op zwerfafval rondom flats.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Het bouwjaar is 1947, maar daar is geen conclusie uit te trekken over de energieprestatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Verder zijn er geen details over isolatie, verwarming of buitenruimte opgenomen. De basisgegevens zoals kamers, slaapkamers en badkamers zijn wel bekend. Voor de ontbrekende informatie geldt: die staat niet in de advertentie.
