Een appartement met vrij uitzicht in Heesch
Dit appartement op de derde woonlaag van een portiekflat kijkt uit over de wijk, met een balkon waar je lekker buiten kunt zitten. De woning uit 2004 heeft energielabel B en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De vraagprijs is €475.000 voor een woning van 79 m², vergelijkbaar met andere appartementen in Bernheze.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement is 79 m² groot en heeft een inhoud van 282 m³. Je hebt een parkeerplaats in de parkeerkelder en een eigen parkeerplek. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €226,43 per maand.
Leven in Heelwijk
Heelwijk is een buurt met 630 inwoners, waarvan bijna de helft 65 jaar of ouder is. Het is een rustige wijk met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen noemt het "een gezellige fijne buurt", al is er kritiek op de hoge inritten van de nieuwe weg. Een ander mist groen en trottoirs. De buurt Heelwijk ligt in de kern van Heesch.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Basisschool Emmaus, en twee straten verder vind je de Aldi en de Albert Heijn. De Lidl en Jumbo zijn ook op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 800 meter. Bushalte Heesch, Stationsplein is naast de deur, met lijnen 90, 157, 305 en 690. Het treinstation Oss West ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Bernheze heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €426.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €273.000 naar €426.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Krabben makelaardij Oss op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mozartlaan 72, Heesch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €426.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €273.000 naar €426.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Er is een parkeerplaats in de parkeerkelder en een eigen parkeerplek. De totale oppervlakte is 79 m², met een inhoud van 282 m³.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €226,43 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus je wordt eigenaar van het appartement zelf.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is verwacht.
Hoe is de buurt Heelwijk om in te wonen?
Heelwijk is een rustige buurt met 630 inwoners, waarvan 48% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar er is ook kritiek op de hoge inritten van de nieuwe weg en weinig groen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Emmaus zit op 167 meter, en de Aldi op 280 meter. De Albert Heijn is op 368 meter, de Lidl op 451 meter en de Jumbo op 519 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 800 meter. Bushalte Heesch, Stationsplein is op 289 meter met lijnen 90, 157, 305 en 690.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West, op 3,3 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Heesch, Stationsplein op 289 meter met lijnen 90, 157, 305 en 690.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt zijn de afgelopen periode 6 koopwoningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €463.000. De gemiddelde verkooptijd was 88 dagen. Er zijn op dit moment geen koopwoningen beschikbaar in de buurt.
