De Kropaar 48
Het Rul, Bernheze
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige straat
Deze tussenwoning aan De Kropaar 48 staat in Het Rul, een buurt in Heesch waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €435.000 is dit volgens de berekening een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft. De woning is gebouwd in 1989 en heeft energielabel A. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Bernheze?
Een woning met vijf kamers en een zuidelijke tuin
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 419 m³. De woning heeft een achtertuin van 34 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie aanwezig, plus gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 113 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft.
Het Rul: een buurt met een gemengde bevolking
Met 575 inwoners is Het Rul een kleine buurt. De bevolking is gemengd: 44% van de huishoudens heeft kinderen, 18% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar wijst ook op gevaarlijke inritten. Een ander zegt: "Weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen". De buurt Het Rul heeft een woningvoorraad van 230 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool De Kiem ligt op twee straten verder, op 190 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi en Lidl, beide op ruim een kilometer. Huisartspraktijk Hiemstra en BENU Apotheek Gildestraat zitten op ongeveer 1,2 kilometer. Bushalte Heesch, De Ploeg is om de hoek met lijn 157. Het treinstation Oss West ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Bernheze heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €390.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €228.000 naar €390.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van vliegverkeer 37 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Akker Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Kropaar 48, Heesch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €390.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €228.000 naar €390.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze tussenwoning vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 113 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 419 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar zijn er wel isolatiemaatregelen genomen: dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie. Daarnaast is er gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Het Rul om in te wonen?
Het Rul is een kleine buurt met 575 inwoners. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar wijst ook op gevaarlijke inritten. Een ander zegt: "Weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen". De buurt heeft 230 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Kiem ligt op 190 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 1,1 kilometer en Lidl op 1,2 kilometer. Huisartspraktijk Hiemstra en BENU Apotheek Gildestraat zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer. Bushalte Heesch, De Ploeg is op 444 meter met lijn 157. Het treinstation Oss West ligt op 4,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom De Kropaar 48?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel woningen staan er te koop in Het Rul?
Op dit moment staat er één woning te koop in de buurt Het Rul, met een gemiddelde vraagprijs van €389.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.602. Recent zijn er twee woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €382.000.
