Een royale hoekwoning in de Oranjebuurt
Deze hoekwoning aan de Kerkstraat 34 in Heesch valt op door zijn omvang: volgens de makelaar gaat het om 180 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over drie woonlagen. De BAG-registratie noteert echter 65 vierkante meter, een verschil dat je zelf kunt wegen. Met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs van €450.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €475.000, zo blijkt uit de cijfers. Wie zoekt naar appartementen in Bernheze vindt hier een opvallend ruim alternatief.
De woning zelf
De woning uit 1961 is een eengezinswoning in hoekuitvoering, met een inhoud van 624 kubieke meter. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal. De woning wordt aangeboden sinds 5 november 2026.
De Oranjebuurt
Met 710 inwoners is de Oranjebuurt een compacte wijk in Heesch, waar relatief veel 65-plussers wonen: zo'n 31 procent van de bewoners is ouder dan 65 jaar. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar wijst ook op gevaarlijke inritten langs een nieuwe weg. Een ander mist groen en trottoirs. De buurt Oranjebuurt heeft een woningvoorraad van 326 woningen, waarvan 48 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 446 meter of Lidl op 494 meter, en Albert Heijn ligt op 797 meter. Voor kinderen is Samenwerkingsschool Eikenwijs op 273 meter en Basisschool Emmaus op 820 meter. De huisarts zit op 137 meter, de apotheek op 128 meter. Buslijnen 90 en 690 stoppen op 134 meter bij halte Gildestraat. Het treinstation Oss West ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Bernheze biedt met 18 supermarkten binnen vijf kilometer voldoende keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Colijn Advies B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 34, Heesch
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt onder het gemiddelde van €475.000 voor koopwoningen in de Oranjebuurt. De mediaanprijs is ook €450.000, en de prijzen lopen uiteen van €350.000 tot €625.000. Per vierkante meter betaal je €2.500 op basis van de makelaar-opgave van 180 m², terwijl het buurtgemiddelde per m² €6.247 is. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 624 kubieke meter. Het is een eengezinswoning in hoekuitvoering, gebouwd in 1961. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 180 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² noteert.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig en wordt er verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Vliegverkeer zit met 37 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en hebben peiljaar 2022. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (446 m), Lidl (494 m) en Albert Heijn (797 m). De huisarts zit op 137 meter en de apotheek op 128 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Samenwerkingsschool Eikenwijs op 273 meter en Basisschool Emmaus op 820 meter. Buslijnen 90 en 690 stoppen op 134 meter bij halte Gildestraat. Het treinstation Oss West ligt op 3,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Hoe is de buurt Oranjebuurt om in te wonen?
De Oranjebuurt heeft 710 inwoners, waarvan 31 procent ouder is dan 65 jaar. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar wijst ook op gevaarlijke inritten. Een ander mist groen en trottoirs. De woningvoorraad bestaat uit 326 woningen, waarvan 48 procent koopwoningen.
