Een ruime tussenwoning in een jonge wijk
Aan de Struisgras 15 in Heesch staat een tussenwoning uit 2016, een eengezinswoning met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met een energielabel A+ is het een zuinig huis. De vraagprijs van €485.000 is scherp, want die ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €568.250. Ter vergelijking: tussenwoningen in Bernheze worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 466 m³. De achtertuin van 70 m² ligt op het zuiden, en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 125 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft; het perceel meet volgens de BAG 152 m² en volgens de makelaar 158 m².
De Beemd, een jonge buurt
Met ruim 2.000 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Ongeveer 41% van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen noemt het "Gezellige fijne buurt", al is er kritiek op de inritten van de nieuwe weg. Een ander zegt: "Weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen". Het oordeel is gebaseerd op vier beoordelingen. Meer over de buurt De Beemd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij Lidl net iets verder. Voor schoolgaande kinderen is Samenwerkingsschool Eikenwijs op 834 meter, en het voortgezet onderwijs zit op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk van Cruchten en de BENU Apotheek zitten allebei om de hoek, op zo'n 300 meter. De bushalte Heesch, Bosschebaan met lijn 90 en 690 ligt op 249 meter, en het treinstation Oss West is 3,1 kilometer verderop. De gemeente Bernheze heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €469.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €273.000 naar €469.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Akker Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Struisgras 15, Heesch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €469.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €485.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie voor onder andere belastingen en zegt niet alles over wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Met zes kamers in totaal is er veel ruimte, bijvoorbeeld voor een gezin of voor thuiswerken. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. De achtertuin is 70 m² en ligt op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie, en heeft een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt De Beemd om in te wonen?
De Beemd is een jonge buurt met ruim 2.000 inwoners, waarvan veel gezinnen. Ongeveer 41% van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt het een "Gezellige fijne buurt", maar er is ook kritiek op de inritten van de nieuwe weg en op weinig groen en parkeerplaatsen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je huisartsenpraktijk van Cruchten en BENU Apotheek Heesch, beide op ongeveer 300 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1 kilometer, gevolgd door Lidl op 1,1 kilometer. Voor kinderen is Samenwerkingsschool Eikenwijs op 834 meter en het voortgezet onderwijs op 1,1 kilometer. De bushalte Heesch, Bosschebaan met lijn 90 en 690 ligt op 249 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heesch, Bosschebaan op 249 meter, waar buslijn 90 en 690 stoppen. Ook zijn er haltes aan de Burg. Woltersstraat op 373 meter en de Kromstraat op 508 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West op 3,1 kilometer. In de data staat niet welke bestemmingen je vanaf dat station kunt bereiken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €568.250 en een mediaan van €562.500. De vraagprijs van deze woning ligt 15% onder dat gemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 23 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €611.891 en een gemiddelde verkooptijd van 50 dagen.
