Mr J.M. de Kempenaersingel 56
Rijkerswoerd-Midden, Arnhem
Bekijk buurtEen ruim appartement in Rijkerswoerd-Midden
Dit royale appartement aan de Mr J.M. de Kempenaersingel 56 in Arnhem heeft veel ruimte en comfort. Met een woonoppervlak van 231 m² volgens de makelaar is dit een van de grotere woningen in de buurt. De vraagprijs van €795.000 ligt 57% boven het buurtgemiddelde van €506.455, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een appartement, maar met 7 kamers en 5 slaapkamers voelt het als een huis. Vergelijkbaar aanbod in de appartementen in Arnhem laat zien dat dit een bijzonder ruim exemplaar is.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1996 en heeft een energielabel A+. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Buiten is er een achtertuin en voortuin op het zuidwesten, een balkon en een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 164 m², terwijl de makelaar 231 m² opgeeft.
De buurt Rijkerswoerd-Midden
Met ruim 4.100 inwoners is Rijkerswoerd-Midden een levendige buurt in Arnhem. De bevolking is gemengd, met 34% tussen 45 en 65 jaar en 18% 65-plussers. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53; een van hen zegt: "Kijk je hebt alles in de buurt van scholen, centrum, supermarkten etc. Het is iets minder gezellig dan wat andere wijken in Arnhem maar zeker niet slecht." Een ander noemt de buurt "gezellig". Op basis van 71 beoordelingen is dit een redelijk positief beeld. De buurt Rijkerswoerd-Midden heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. Op ongeveer 400 meter vind je een Aldi en een Jumbo voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Kempenaer ligt op 276 meter, en BS Het Klinket op 322 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Brouwer & Truin op 1,2 km, en de Service Zuider Apotheek Rijkerswoerd zit op 409 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Arnhem, Gerbrandysingel op 325 meter buslijn 7 nemen. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 3,5 km. De gemeente Arnhem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €552.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 44% boven deze WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €482.000 naar €552.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ditters Makelaars Arnhem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Mr J.M. de Kempenaersingel 56, Arnhem
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €795.000. Dat is 57% boven de gemiddelde vraagprijs van €506.455 in de buurt Rijkerswoerd-Midden. Ook ligt de prijs 44% boven de WOZ-waarde van €552.000. De prijs per vierkante meter is €3.442, gebaseerd op de makelaar-opgave van 231 m². Het is daarmee een prijzige woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 2 badkamers. Het is verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 881 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 231 m², maar de BAG-registratie geeft 164 m² aan. Verder is er een balkon, een achtertuin en voortuin op het zuidwesten, en een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €552.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 44% boven deze waarde. In 2024 was de WOZ-waarde nog €482.000, dus de waarde is in een jaar tijd gestegen. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is goed om te weten dat kleigrond kan bewegen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een Aldi op 390 meter en een Jumbo op 428 meter. Er zijn meerdere basisscholen, zoals Basisschool De Kempenaer op 276 meter en BS Het Klinket op 322 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 1,2 km en de apotheek op 409 meter. Voor het OV kun je buslijn 7 nemen bij halte Arnhem, Gerbrandysingel op 325 meter.
Hoe is de buurt Rijkerswoerd-Midden?
Rijkerswoerd-Midden heeft ruim 4.100 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 34% is tussen 45 en 65 jaar, en 18% is 65-plus. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53. Een bewoner zegt: "Kijk je hebt alles in de buurt van scholen, centrum, supermarkten etc. Het is iets minder gezellig dan wat andere wijken in Arnhem maar zeker niet slecht."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Dit draagt bij aan lagere energiekosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Gerbrandysingel op 325 meter, waar buslijn 7 stopt. Ook zijn er haltes Arnhem, Rijkerswoerd op 418 meter en Arnhem, Mr. P.J. Oudsingel op 491 meter. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 3,5 km afstand. Er zijn geen verdere details over frequenties of bestemmingen bekend.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 wordt dit laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Statistieken van Rijkerswoerd-Midden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €506.455 | €495.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.628 | – |
Ervaringen van Rijkerswoerd
Zo ervaren bewoners hun wijk
Rustige, beschaafde, vriendelijke mensen.
Typische jaren 80 woningen, waarbij renovatie en verduurzaming van sociale huurwoningen een prio zou moeten krijgen. Qua gezelligheid zie je in het oudste gedeelte dat er veel verloop is, weinig speeltuinen voor kleine kinderen of ruimte om te ballen etc. Wat mij betreft tijd voor een grootschalige aanpak, gezamenlijk opruim en opknap doelen rondom het groen en meer sociale buiten speel projecten! Daarnaast zijn het bedrijvenpark aan de kant van de poli en de poli zelf echt niet meer van deze tijd.
Statistieken van Rijkerswoerd
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €516.417 | €425.063 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.815 | – |
Ervaringen van Arnhem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Verkeers gevaarlijk word te hard gereden en de straat is smal twee drempels is geen overbodige luxe en snelheids controle zou niet misstaan vedder woon ik hier al 46 jaar met veel plezier de buurt is gezellig
wat een kut buurt
Kijk je hebt alles in de buurt van scholen, centrum, supermarkten etc. Het is iets minder gezellig dan wat andere wijken in Arnhem maar zeker niet slecht
Heel fijn om te wonen
ik woon er al sinds kindszijnde. het is een hele gezellige en veilige buurt. voor kinderen is het ook heel leuk. een park in de buurt en veel leeftijdsgenootjes.
Ik woon hier nu ruim 2 jaar met plezier! Leuke buurt met winkelcentrum in de buurt. Ik zie regelmatig mensen lopen die zwerf afval opruimen. Lovenswaardig!!
Ik woon in een groenrijke omgeving waar ik veel rust uit haal, het is een kindvriendelijke wijk en je hebt alle voorzieningen in de buurt
Toen ik hier kwam wonen was het een redelijke goede buurt! maar mijn veiligheids gevoel was binnen een paar maanden weg! Er werd iemand vlak bij mijn flat vermoord en een tijdje geleden is er in de straat achter mijn flat 1 vuurwerk bom ontploft bij een woning! "Misschien meer/vaker blauw op straat"?
Statistieken van Arnhem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €542.501 | €435.959 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.312 | – |
| Huurprijs | €1.627 p/m | €1.589 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Mr J.M. de Kempenaersingel 56, Arnhem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
