Mr J.M. de Kempenaersingel 56
Rijkerswoerd-Midden, Arnhem
BuurtEen royale 2-onder-1-kap in Rijkerswoerd-Midden
Aan de Mr J.M. de Kempenaersingel 56 in Arnhem staat een opvallend ruime 2-onder-1-kapwoning uit 1996. Met 7 kamers en 5 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een huis waar een gezin zich makkelijk in kan vinden. De vraagprijs van €750.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde koopaanbod op €506.455 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Arnhem hebben een ander prijsniveau.
Een woning met veel ruimte en een warmtepomp
De woning heeft een woonoppervlak van 231 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 164 m² aangeeft. De makelaar noemt verder een inhoud van 881 m³, een achtertuin van 135 m² op het zuidwesten en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een balkon. Het huis is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+.
Een rustige buurt met veel ruimte
Rijkerswoerd-Midden telt ruim 4.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige woonwijk, zoals ook blijkt uit de ligging aan een rustige weg. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem." De buurt Rijkerswoerd-Midden heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 390 meter of de Jumbo op 428 meter. Basisschool De Kempenaer, een Pieter de Jongschool, ligt op 276 meter en BS Het Klinket op 322 meter. De Service Zuider Apotheek Rijkerswoerd zit op 409 meter, de huisartsenpraktijk Brouwer & Truin op 1,2 kilometer. Buslijn 7 stopt op 325 meter bij de halte Arnhem, Gerbrandysingel. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €552.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €482.000 naar €552.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ditters - Arnhem op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Mr J.M. de Kempenaersingel 56, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 36% boven de WOZ-waarde van €552.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €482.000 naar €552.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 2 badkamers. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 881 m³. Er is een achtertuin van 135 m² op het zuidwesten, een voortuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 390 meter en de Jumbo op 428 meter. Basisschool De Kempenaer, een Pieter de Jongschool, ligt op 276 meter en BS Het Klinket op 322 meter. De Service Zuider Apotheek Rijkerswoerd zit op 409 meter.
Hoe is de buurt Rijkerswoerd-Midden?
Rijkerswoerd-Midden is een rustige woonwijk met ruim 4.000 inwoners, waarvan 34% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 7 stopt op 325 meter bij de halte Arnhem, Gerbrandysingel. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 3,5 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die wel beschikbaar is, staat in de beschrijving.
