Een galerijflat met karakter in de Oude Molenbuurt
Deze galerijflat aan de Mr. P.J. Troelstralaan staat in de Oude Molenbuurt, een buurt waar bewoners van de wijk Noorderpark hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 geven. Met een vraagprijs van €175.000 is dit de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €290.500. Ter vergelijking: appartementen in Assen hebben een ander prijsniveau. Het prijs-oordeel is scherp.
De woning zelf
De woning uit 1965 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een galerijflat met een inhoud van 234 m³. De woning wordt verwarmd met gaskachels en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €262,81 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 70 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen ritme
Met 1.800 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is, heeft de buurt Oude Molenbuurt een rustig karakter. Een bewoner van de wijk Noorderpark zegt: "Er is veel gerenoveerd en het is nu een uitmuntende buurt, overigens weinig politie aanwezig dus wel met regelmaat dealers maar, die zorgen niet per se voor overlast." Een ander noemt het "een diverse buurt" waar het "erg gezellig" kan zijn. De beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 389 meter of de Dirk op 420 meter, en voor school is Christelijk Kindcentrum Het Kompas op 172 meter een optie. De huisartsenpraktijk E.M. Oldenhuis zit op 238 meter en Apotheek Themmen op 453 meter. Buslijnen 7 en 8 stoppen bij halte Assen, Nobellaan op 193 meter, en treinstation Assen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Assen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €177.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €104.000 naar €177.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Assurantiën & Makelaardij Van Hoogen - Roden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mr. P.J. Troelstralaan 231, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €177.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €175.000 ligt daar 1% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €104.000 naar €177.000, een toename van 70%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze galerijflat?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 234 m³. De woning wordt verwarmd met gaskachels en is in volle eigendom.
Hoe is de buurt Oude Molenbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is veel gerenoveerd en het is nu een uitmuntende buurt, overigens weinig politie aanwezig dus wel met regelmaat dealers maar, die zorgen niet per se voor overlast." Een ander noemt het "een diverse buurt" waar het "erg gezellig" kan zijn.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de woning?
Op loopafstand vind je de AH XL op 389 meter en de Dirk op 420 meter voor boodschappen. Christelijk Kindcentrum Het Kompas zit op 172 meter en de huisartsenpraktijk E.M. Oldenhuis op 238 meter. Apotheek Themmen ligt op 453 meter. Buslijnen 7 en 8 stoppen bij halte Assen, Nobellaan op 193 meter, en treinstation Assen ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1965. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze flat?
De VvE-bijdrage bedraagt €262,81 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de gehele woning. De bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de galerijflat.
Hoeveel koopwoningen zijn er nu beschikbaar in de buurt?
Er staan momenteel 10 koopwoningen te koop in de Oude Molenbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €290.500 en de mediaanprijs is €255.000. Deze woning is met €175.000 de goedkoopste van het huidige aanbod. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.163.
